Bustadutbygging ved Sillavegen med tre einebustader (202302)

Beskrivelse: Detaljregulering for tre einebustader med sekundærleilighet ved Sillavegen i Etne, inkludert ny tilkomstveg og leikeplass nær Prestabekken. Les mer ↧

Tre einebustader med carport

Kringlebotten Utleie AS har engasjert Norconsult Norge AS til å utarbeide en detaljregulering for oppføring av tre nye einebustader med mulighet for sekundærleilighet på eiendommen gnr. 32 bnr. 4 m.fl. i Etne kommune. Prosjektet innebærer fortetting i et etablert boligområde med frittliggende småhus, der boligene bygges i to etasjer med pulttak og carport samt parkeringsplasser for hver bolig. Hver tomt har en utnyttelsesgrad på 50 % BYA, med maks gesimshøyde på 6,5 meter, og minimum 20 m² privat uteoppholdsareal per enhet.

Ny tilkomstvei og infrastruktur

Prosjektet inkluderer etablering av ny tilkomstvei noe nord for dagens vegtrasé, som medfører bygging av en støttemur på deler av strekningen. Spillvannsledning må legges om slik at den går under den nye veien og følges med veiens trasé. Overvann skal håndteres gjennom selvfall til sandfang med videre utløp til resipient, og det planlegges også ny vannforsyning via anboring i eksisterende ledningsnett. Renovasjonsanlegget er felles for nye og eksisterende boliger langs privatveien Sillavegen, med snuplass for renovasjonsbil innen planområdet.

Flomsone og grøntstruktur sikret

Planen ivaretar hensyn til flomfare ved Prestabekken gjennom en flomsone som skal hindre bygging i utsatte områder, samt sikrer bevaring av kantvegetasjon langs bekken med en grøntstruktur-omsynssone. Erosjonssikring foreslås prioritert på land utenfor kantvegetasjonen for å beskytte naturmangfoldet, med krav om godkjenning etter Vassdragslova §11 dersom tiltak innenfor kantsonen blir nødvendig. Det legges også til rette for en ny nærlekeplass på 150 m² samt friområder som erstatter areal omregulert til boligformål.

Tilpasset landskap og trafikk

Prosjektet anses godt tilpasset eksisterende bebyggelse med hensyn til landskap og solforhold, og vil bidra til et mer variert boligtilbud i området sentralt i Etne, nær skole, barnehage og sentrum. Trafikkløsningen ivaretar sikkerhet og tilgjengelighet for både myke trafikanter og større kjøretøy, med krav til bredde på ny privat vei og godkjente avkjørsler. Planen sikrer også areal for eventuell fremtidig gang- og sykkelvei langs Sillavegen, men opparbeiding av denne inngår ikke i dette planarbeidet.

Eneboliger	3 stk
Etasjer per bolig	2 etasjer
Carporter	3 stk
Parkeringsplasser	6 stk
Leikeplass	150 sqm
Renovasjonsanlegg	1 stk
Tilkomstveg	520.7 sqm
Fortau	37.8 sqm
Gang-/sykkelveg	64.4 sqm
Gangveg/gangareal/gågate	75.7 sqm
Annan veggrunn - teknisk anlegg	202.1 sqm
Annan veggrunn - grøntareal	85.8 sqm
Turveg	24.5 sqm
Friluftsareal	1138.4 sqm
Naturområde i sjø og vassdrag	180.3 sqm
Planområde totalt	3405.8 sqm

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Anne Margrethe Myhre	Andre nøkkelperson
Skjalg Lie Bakken	Andre nøkkelperson	***@norconsult.com	+47 ** 32
Joakim Birkeland	Andre nøkkelperson	***@nordconsult.com	+47 ** 75
Marte Aarak	Oppdragsleder
Peter Sonneberg	Fagansvarlig
Jon Lofthus Aarsand	Andre nøkkelperson

Sentralbord
Rune Kringlebotten	Oppdragsgivers kontaktperson

BuildPilot

Bustadutbygging ved Sillavegen med tre einebustader (202302)