Kvalsund Teige 2 Småhusbebyggelse og Infrastruktur (202006)

Beskrivelse: Detaljregulering av Kvalsund Teige 2 med 14 frittliggende småhus, ny lekeplass, vegsystem, og tiltak for matjord- og kulturminnevern i Herøy kommune. Les mer ↧

14 småhus på romslige tomter

Kvalsund Teige 2-planen legger til rette for bygging av 14 frittliggende småhus med opptil to boenheter per tomt på romslige tomter i Nerlandsøya, Herøy kommune. Bygningene får maksimalt 7 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde, med en utnyttelsesgrad på 35 % BYA. Hver tomt skal ha parkering på egen grunn, og det etableres en sentral småbarnslekeplass på 417 m² som ligger innen 50 meters gangavstand for alle tomtene. Tilkomsten skjer via et nytt vegsystem tilknyttet eksisterende infrastruktur, og det planlegges en omlegging av adkomst for tre eksisterende boligene i området.

Omdisponering av dyrkamark og kulturminne

Planområdet omfatter totalt ca. 18 dekar dyrkamark som tas ut av drift og omdisponeres til bolig- og felles friområde. Vest i området ligger et kulturminneområde på 6,6 dekar med spor fra yngre bronsealder og jernalder, som reguleres som felles friområde med restriksjoner på permanent bygging og terrenginngrep for å ivareta kulturminnet. Det skal gjennomføres arkeologiske utgravninger før tiltak iverksettes, og det stilles krav om grundig jordhåndtering der matjord skal deponeres, håndteres og gjenbrukes til hager og nydyrking hos lokale bønder.

Nytt vegsystem med trafikkrestriksjoner

Vegsystemet forlenger eksisterende veier med fartsgrense 30 km/t og innføres med fartsdempere. Hovedadkomst til tomtene er delt mellom tre ulike veistrekninger, og det legges vekt på å unngå gateparkering for å sikre trafikksikkerhet og vintervedlikehold. Eksisterende adkomster til fylkesvei 5880 stenges, og trafikkbelastningen på denne veien reduseres. Utbygging kan ikke starte før nettstasjonen for strømforsyning er oppgradert, og det er satt krav til ferdigstillelse av lekeplassen før innflytting kan skje.

Nærlekeplass og universell utforming

Prosjektet ivaretar barnas interesser ved å sikre nærlekeplass med sandkasse, benk og lekeapparat som er godt skjermet mot trafikk, støy og forurensing. Det satses på universell utforming spesielt i de nederste og mest tilgjengelige tomtene, mens terrenghøydeforskjeller på de øvre tomtene kan kreve tilpasninger. Som del av miljøfokuset skal matjord behandles i henhold til myndighetenes retningslinjer, og det er etablert rutiner for å unngå skade på kulturlandskapet, samtidig som boligfeltet får tilgang til grøntarealer og uteområder som fremmer friluftsliv.

Strenge krav og koordinering før bygg

Reguleringsplanen har vært gjenstand for flere offentlige høringsrunder og involvering av kommunale og fylkeskommunale myndigheter, med krav om dispensasjon fra byggeforbud i kulturminneområdet. Tiltakshaveren må koordinere nøye med arkeologer og energileverandør før byggestart. Vedtatte føreskrifter regulerer prosessene og sikrer at arbeidet gjennomføres i tråd med kulturminnevern og miljøhensyn. Gjennom planprosessen har man også forbedret vegsystemet og flyttet lekeplassen for bedre tilgjengelighet og sikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Teigevegen 52
6098 Nerlandsøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende småhus	14 stk
Leikeplass	417 sqm
Tomtestørrelse BF_1 til BF_8	901 + 1362 + 3294 + 1212 + 633 + 2342 + 3294 + 1595 sqm (tilsammen 13733 sqm)
Friområde (kulturminnevern)	ca 6,8 daa (6800 sqm)
Dyrkamark til bolig og veger	ca 11,5 daa (11500 sqm)

Aktører

Byggherre: Kvalsund Teige Byggefelt

Arkitekt: Svein Holmen Arealplanlegging

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+80

Siste utvikling: Planen har fått fleire justeringar fram til november 2023, inkludert endring av vegsystem og leikeplass, med krav om arkeologisk utgraving før tiltak. Det er sett inn rekkefølgjekrav om ferdig opparbeida leikeplass og oppgradering av straumforsyninga før byggestart. Planområdet er utvida til å inkludere fleire eigedomar.

Neste steg: Tiltakshavar må kontakta Mørenett for forsterking av straumnett før byggestart. Arkeologisk utgraving må gjennomførast i god tid før tiltak. Oppsetting av anleggsgjerde ved verneområde må utførast. Bygging kan ikkje starte før rekkefølgjekrav er oppfylt, elles må eventuelle dispensasjonar frå byggjeforbod fullførast.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer