Dalberget Hyttefelt Oppdatert Reguleringsplan

Beskrivelse: Oppdatert reguleringsplan for Dalberget hyttefelt ved Økstrafjorden med fokus på VA-løsninger, parkeringsplasser, bryggeanlegg og bevaring av eksisterende struktur. Les mer ↧

Oppdaterer reguleringsplanen

Prosjektet består i å oppdatere reguleringsplanen for Dalberget hyttefelt i Suldal kommune, basert på en disposisjonsplan fra 1970. Planen omfatter 27 fritidsbustader og 2 helårsbustader, hvorav de fleste tomtene allerede er utbygde. Oppdateringen innebærer ingen fortetting eller vesentlige endringer i parkerings- og adkomstprinsippene, og det legges vekt på å opprettholde eksisterende felles parkeringsplasser og adkomstveier langs fylkesveg 4710.

Regulert sjøareal og strandsoner

Planområdet dekker omtrent 230 dekar inkludert sjøareal ved Foreneset ved Økstrafjorden, med avgrensninger mot fylkesvei og private eiendommer. Det reguleres også konkrete plasseringer for båtplasser, badeplasser og småbåtanlegg i tråd med tidligere godkjente planer og jordskiftedommer. Det legges til rette for felles sosial sone med nybygg ved sjøen, mens etablering av nye sjøhus og naust i de fleste områder ikke tillates for å bevare strandsonens karakter.

Krav til parkeringsplasser

Parkeringsløsningene er sentrale i planen med krav om 1,5 parkeringsplass per fritidsbustad og 2 per helårsbustad i samsvar med kommuneplanen. Totalt planlegges ca. 40-41 parkeringsplasser innenfor ulike avmerkede parkeringsplasser (SPP2, SPP3, SPP4, SPP5 og SPP6), mens private p-plasser ikke er inkludert i dette tallet. Arealdisponeringen sikrer tilstrekkelig parkeringskapasitet gjennom videreutvikling av eksisterende og planlagte parkeringsplasser.

Adkomst via stier og veier

Adkomst til hytter og fellesarealer skal primært skje til fots via eksisterende stier. For biltrafikk reguleres fem tilkomstveier koblet til private og felles parkeringsplasser for å bedre tilgjengeligheten uten å endre veisystemet vesentlig. Planen inkluderer også nødvendige byggegrenser ved fylkesvei 4710 og krav om dispensasjon ved nærbygging til veien.

Miljø- og friluftshensyn sikret

Miljø- og allmennhetshensyn ivaretas ved at deler av strandsonen reguleres som friluftsområder, og at bebyggelse med sjøaksess sikres i tråd med tidligere disposisjonsplaner og strandloven. Planen digitaliseres og tilpasses gjeldende lover og forskrifter for å styrke rettssikkerhet og forutsigbarhet for utbyggere og grunneiere.

Krav til bygningsareal og høyde

Planprosessen utføres av Norconsult Ryfylke på vegne av Dalbergfeltets styringskomité, som samlet ønsker og synspunkter fra grunneierne. Planforslaget legger føringer for maksimal bygningsareal på 120 m² per tomt, maks mønehøyde på 5,5 meter og begrenset grunnmurshøyde, og sikrer dermed en enhetlig og kontrollert utbygging innenfor området.

Eksisterande fritidsbustader	27 stk
Heilårsbustader	2 stk
Tomter til nye fritidsbustader	4-5 stk
Maksimum bebygd areal pr tomt	120 kvm
Parkeringsplassar totalt i planforslaget (utan SPP1)	40-41 stk
Parkeringsplassar ved SPP2	10 stk
Parkeringsplassar ved SPP3	6 stk
Parkeringsplassar ved SPP4	4 stk
Parkeringsplassar ved SPP5	12 stk
Parkeringsplassar ved SPP6	8 stk
Køyrevegar	Om lag 192 meter totalt (5 vegar)
Felles brygger	5 stk
Felles bygg ved sjøen	1 stk
Totalt planområde inkl. sjøareal	230 dekar

Sentralbord
Anne-Synnøve Gustavson	Oppdragsgjevars kontaktperson

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Arne Espeland	Andre nøkkelperson	***@norconsult.com	+47 ** 54
Kristin Hafstad Stokka	Rådgiver
Anne Margrethe Myhre	Andre nøkkelperson
Peter Sonnenberg	Oppdragsleiar og Fagansvarleg
Jaime Pont	Andre nøkkelperson
Ingunn Varanes Meland	Andre nøkkelperson

BuildPilot

Dalberget Hyttefelt Oppdatert Reguleringsplan