Variert bustadområde med heis

Prosjektet gjeld detaljreguleringsplan for bustadområdet Verket 2 i Gaupne, Luster kommune. Planen legg til rette for eit variert bustadområde med fleire bustadtypar, inkludert blokkbustader på opptil tre etasjar med heis, einebustader og tomannsbustader over to etasjar. Dei større bustadbyggene blir plassert nær elva i aust for å sikre gode solforhold, medan einebustadene blir lagt langs Engjadalsvegen. Planen legg vekt på privatliv med for- og bakhagar, og slikt at harde flater blir unngått for å fremja infiltrasjon av overvatn.

34,8 dekar med universell utforming

Området omfattar totalt 34,8 dekar fordelt på bustadbygg, uteopphaldsareal, leikeplassar, vegar, parkeringsplassar, grøntstruktur og naturområde i sjø og vassdrag. Gjennomføringa av planen krev riving eller flytting av eksisterande brakker og bygg, inkludert to bustadhus, som vert erstatta med to nye bustadhus. Planen stiller krav om universell utforming både i trafikkområde og felles uteareal, med omsyn til orienterings- og rørslehemma samt miljøhemma.

Tiltak mot flaum og radon

ROS-analysen har identifisert fleire risikofaktorar knytt til flaumfare, høgspentleidning i grunnen, snø- og steinskred samt høge radonverdiar. For å løyse flaumutfordringar er området heva til kote 3,1. Radonsperring vert ivareteken i byggesakshandsaming etter TEK-10. Til tross for at området ligg innanfor snø- og steinskredutsatt område, er det ingen kjende hendingar i nærområdet, og eksisterande gammalt gardstun ligg høgare opp i utløpsområdet.

Privat utbygging med kommunesamarbeid

Utbygging skal i hovudsak skje i privat regi, med unntak for infrastruktur knytt til vatn, avløp og veg (VVA-anlegg). Planarbeidet er utført av Norconsult AS med landskapsarkitektar og ingeniørar i samarbeid med Luster kommune. Det er lagt vekt på god planlegging av bustadareal for å sikre ein funksjonell og estetisk romleg busetting med gode uteopphaldsareal og grøntstruktur.