Byggherre og byggeperiode

Detaljregulering Eplehagen boligområde trinn 2 er et boligprosjekt som utvikles i Sør-Odal, nærmere bestemt på Skarnes, med Nordbohus Kongsvinger AS som byggherre og totalentreprenør. Nordbohus Kongsvinger AS har ansvar for arkitektur samt alle hovedaspekter ved byggingen, inkludert konstruksjon, ventilasjon, VVS, elektroinstallasjoner, gulvlegging og malerarbeid. De sørger for en helhetlig og koordinert byggeprosess fra grunnarbeider til ferdigstillelse, med estimert byggeperiode fra mars 2021 til februar 2023. Prosjektkostnadene ligger anslagsvis mellom 80 og 100 millioner kroner.

Utvidet boligområde og enheter

Prosjektet omfatter bygging av 40 rekkehusleiligheter fordelt på to etasjer, og det er gjennomført en detaljregulering hvor boligtypen er endret fra småhus i funkisstil til flermannsboliger med leiligheter i to plan for å møte markedets etterspørsel. Antallet boenheter i området er økt fra opprinnelig 29 til mellom 40 og 50, med en aktuell plan for 48 boenheter. Tomtens størrelse er utvidet for å gi plass til større bygninger med tilhørende garasjeanlegg og parkering. Total boligareal utgjør 13,8 dekar av et samlet planområde på 32,5 dekar, mens tidligere eplehagearealer er redusert til 1,4 dekar, men med krav om beplantning av epletrær for å bevare områdets karakter.

Grøntområder og infrastruktur

Det legges stor vekt på å bevare og tilrettelegge for grønnstruktur og god bomiljøkvalitet, blant annet med romslig avstand mellom byggene og etablering av en nærlekeplass på cirka 500 m², i tillegg til tilgang til offentlig friområde og lekepark i nærheten. Overvannshåndtering ivaretas gjennom et fordrøyningsbasseng som håndterer endret arealbeslag og redusert andel harde flater, i tråd med oppdatert vann- og avløpsplan. Veg- og renovasjonsløsninger er tilpasset det økte boligantallet, med blant annet en midlertidig anleggsavkjørsel til Rådyrvegen for å redusere anleggstrafikk i ferdig utbygde områder.

Fleksibel regulering og utnyttelse

Reguleringsprosessen har vært fleksibel for å imøtekomme varierende boligbehov, med tillatelse til noe større grunnmurer og garasjer plassert nært vegkanter, samt fjernede kotehøyder i plankartet for å øke tilpasningsmulighetene til terrengforhold. Krav om universell utforming er droppet på grunn av krevende terreng. Totalt utnyttes området med omtrent 50 prosent bebygd areal (BYA), samtidig som det tas hensyn til kvaliteter som grøntområder og boligens estetikk.

Risikohåndtering og fremdrift

Prosjektets risikoelementer inkluderer håndtering av anleggstrafikk i ferdige boligområder, noe som løses med midlertidig avkjørsel, samt utfordringer knyttet til terreng og universell utforming. Den fleksible reguleringsløsningen bidrar til å redusere risiko ved å gjøre det mulig å tilpasse boligtyper og utforming etter markedets utvikling og tekniske muligheter. Byggeprosessen ledes av en erfaren totalentreprenør, noe som gir trygghet for en effektiv gjennomføring innenfor satt tidsramme.