Detaljregulering Tuvslettveien boligområde (767)

Beskrivelse: Regulering av Tuvslettveien boligområde med fortetting, ny vei, parkeringsplasser og flom- og skredsikring i Breivika, Harstad. Les mer ↧

Regulerer maks 30 boenheter

Planen regulerer Tuvslettveien som en gjennomgående offentlig vei/boliggate i tråd med dagens bruk, samt deling av én stor tomt (50/216) for ytterligere fortetting. Planområdet ligger i Breivika og omfatter et etablert eneboligområde med 13 eksisterende eneboliger og en andel tomannsbolig, samt fem ubebygde tomter for tilsvarende boligbebyggelse. Maksimalt antall boenheter er satt til 30 med maksimalt 20 boligbygg. Det legges krav til at nye boliger arkitektonisk skal tilpasses eksisterende bebyggelse, herunder skråtak med 22-34 graders takvinkel og maks 60 % bebygd areal (BYA).

Arealfordeling med parkeringskrav

Arealdisponeringen inkluderer boligbebyggelse på 17,3 daa, friareal på 0,9 daa, parkeringsplass på 1,6 daa og vegareal på 2,6 daa. Nye bolighus skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser, og det er krav om parkeringsplasser på 2 bilplasser og 3 sykkelplasser per boenhet. Området betjenes av tre boligveier med fartsgrense 30 km/t, og Tuvslettveien reguleres som kjørebane 8 meter bred. Det reguleres også en offentlig parkeringsplass i områdets nordlige del knyttet til tilstøtende friluftsområde.

Flom- og VA-krav ivaretatt

Planen ivaretar hensyn til flom- og skredfare gjennom avsatte hensynssoner. Overvann skal håndteres på egen tomt og ledes ikke til offentlig avløpsnett, da det ikke finnes separat overvannsnett. Vann- og avløpskapasiteten er tilfredsstillende for nye boliger. Det stilles krav om godkjent VAO-plan ved søknad om nye boenheter, inkludert sikring av tilstrekkelig brannvann med etablering av ny brannkum(er) i henhold til kommunal standard. Det er satt rekkefølgekrav om godkjenning fra kommunal VA-myndighet og brannvesen før tillatelser kan gis.

Privat tomtebruk og utforming

Området består i all hovedsak av private tomter med boliger oppført på 1960-tallet, og det er ikke avsatt felles lekeareal ved inngang, da lek på tomtene anses tilfredsstillende. Planen sikrer universell utforming og opprettholder områdets karakter som etablert eneboligområde med noe begrenset fortetting.

Eksisterende eneboliger	13 stk
Andel tomannsbolig	1 stk (del av tomannsbolig)
Ubebygde boligtomter	5 stk
Maks antall boenheter	30 stk
Maks antall bolighus	20 stk
Garasjetomter	3 stk
Vegareal	2,6 daa
Parkeringsareal	1,6 daa
Friareal	0,9 daa

Sentralbord
Erling Johansen	Utarbeidet av
Lennard Andreassen	Kontrollert av / Kontaktperson (Fagansvarlig plan)

BuildPilot

Detaljregulering Tuvslettveien boligområde (767)