Tilbygg og bruksendring underetasje

Prosjektet gjelder en bruksendring og tilbygg på en eksisterende enebolig fra 1962, beliggende på Ole O. Lians veg 4 i Gjøvik kommune. Underetasjen i boligen endres fra å være en tilleggsdel til en hoveddel, med etablering av seks nye rom inkludert stue/kjøkken, fire soverom og bad. Det samlede tilleggsarealet i underetasjen er på 48,6 m². I tillegg bygges det et tilbygg som innlemmer et tidligere takoverbygg og etablerer en ny inngangsdør, samt en ny terrasse på 20,2 m² med tilhørende sportsbod under terrassen. Terrengendringene som utføres er mindre og påvirker ikke gesims- og mønehøyden betydelig, som er henholdsvis 4,3 og 5,7 meter.

Åpning av bærende vegg og isolering

Bygningsmessig innebærer prosjektet åpning av en bærende vegg i underetasjen for å knytte sammen tidligere garasje med resten av boligarealet. Fasaden får nye vinduer og dører, hvor noen av endringene allerede er utført tidligere uten søknadsplikt. I tillegg gjennomføres innvendig etterisolering av yttervegger, og grunnmuren etterisoleres også utvendig. Terrenget tilbakeføres med bedre tilpasning til det nye inngangspartiet og vinduene, og overvann ledes bort fra husveggen for å sikre god drenering. Garasjen ombygges til rom for varig opphold, mens det i ny situasjonsplan er lagt til rette for fremtidig parkering i ny garasjeplass.

Definerte ansvarlige parter og kontroll

Prosjektet har klare ansvarlige parter definert. Arkitektkontoret CASECO AS har ansvarsrett for arkitekturprosjektering og fungerer som søker. TAKSTCON AS ivaretar uavhengig kontroll av tilbygget. Tiltakshaver selv har ansvarsrett som selvbygger for overordnet utførelse. På grunn av endringer i bærende konstruksjoner kreves det ansvarsrett og kontroll som gir ekstra sikkerhet og kvalitetssikring for prosjektet.

Forbedret boligkvalitet og energieffektivitet

Gjennom tiltakene forbedres boligkvaliteten betydelig ved å tilføre flere oppholdsrom og moderne fasiliteter, som muliggjør bedre utnyttelse av arealet i underetasjen. Etterisoleringen bidrar også til økt energieffektivitet og reduserte varmetap, noe som er positivt både for miljø og bo-komfort. Terrengarbeider og god drenering sikrer byggets levetid ved å beskytte mot fuktskader. Ny terrasse og sportsbod forbedrer arealbruken utendørs, noe som gir økt trivsel for beboerne.

Risiko ved konstruksjonsendringer

Det er visse risikoer forbundet med prosjektet, særlig knyttet til åpning av bærende vegger og modifikasjon av konstruksjoner i underetasjen. Riktig utførelse og kontroll er derfor avgjørende for å sikre konstruksjonens stabilitet. Videre må terrengarbeid og drenering nøye gjennomføres for å unngå fuktskader og problemer med overvann mot bygningen.

Godkjente planer og kommunal kontroll

Prosjektet har startet med godkjente planer og er underlagt kommunal godkjenning, blant annet for bruksendring, tilbygg og endringer i bærende konstruksjoner. Med ansvarlige aktører på plass og utførelse under kontroll, legges det til rette for en god gjennomføring i tråd med gjeldende regelverk og kvalitetskrav.