Fortetting med tomannsbustader på Langhøyane BF13

Beskrivelse: Planendring for å bygge to tomannsbustader i Langhøyane, Alver, med fokus på fortetting og tilpasset infrastruktur. Les mer ↧

Fortetting med fire boenheter

Planendringen i Langhøyane, Manger, Alver kommune legger til rette for fortetting av eksisterende boligfelt ved å etablere to tomannsbustader på eiendommene gbnr. 445/487 og 445/488. Områdene skilles ut som eget felt BF13, tidligere del av BF6. Totalt planlegges fire nye boenheter innen et planområde på 1,85 dekar, innenfor et større felt på ca. 130 dekar. Planen omfatter også etablering av nytt felt for tekniske anlegg som pumpehus og trafokiosk (f_ØK06), og fjerning av en avkjørsel for å forbedre trafikksikkerhet og oversikt.

Uteareal og parkering sikret

Tomannsbustadene bygges med krav til minimum uteoppholdsareal på 50 m² per boenhet. Situasjonsplanene viser at gbnr. 445/487 har 388 m² og gbnr. 445/488 har 377 m² til uteoppholdsareal, som tilfredsstiller kommunale krav. Det skal sikres 2 parkeringsplasser per boenhet, og utbyggingen følger en utnyttelsesgrad på omtrent 25 % BYA, inkludert parkeringsarealer. Felles lekeplass skal opparbeides før brukstillatelse for enkelte felt gis, og felles arealer for søppelhåndtering og post er regulert for å ivareta drift og funksjonalitet.

Variert boligtilbud og infrastruktur

Planendringen legger til rette for et mer variert boligtilbud med tomannsbustader, som er særlig relevant for førstegangskjøpere, eldre og andre grupper med begrenset økonomi. Dette bidrar til sosial mangfoldighet i området samtidig som det skjer innenfor rammene av eksisterende planer. Infrastrukturen for vann og avløp har god kapasitet til å håndtere de nye boligene, med etablert tilknytning via separate stikkledninger for hver tomt.

Tekniske justeringer og lekeareal

Det er gjennomført flere tekniske og planfaglige justeringer i planene, blant annet justeringer i byggjegrenser, omdisponering av renovasjonsareal for bedre funksjon og driftsforhold, samt oppdatering av rekkefølgjekrav for lekearealer. Barn og unges interesser ivaretas med tilstrekkelig leke- og oppholdsareal, og fortettingen vurderes å ha begrenset negativ påvirkning på bomiljøets kvalitet og funksjonalitet.

Kvalitet, sikkerhet og miljöhensyn

Planendringen reflekterer en moderat fortetting med vekt på god kvalitet i uteareal og boliger, samt hensyn til trafikksikkerhet og miljømessige forhold. Prosjektet følger kommunens plannorm og sikrer en helhetlig utvikling av Langhøyane som et inkluderende og funksjonelt boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Langhøyane 22
5936 Manger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsbustader	2 stk
Bustadeiningar	4 stk
Parkeringsplassar	8 stk
Uteopphaldsareal gbnr. 445/488	377 m2
Uteopphaldsareal gbnr. 445/487	388 m2
Areal planendring	1.85 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: HEIM Boligsystem

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+36

Siste utvikling: Etablering av nytt delfelt BF13 for tomannsbustader på gbnr. 445/487 og 445/488, fjerning av ein avkøyrsel, oppretting av nytt nytt fellesareal (f_ØK06) for pumpehus og trafokiosk, endring av rekkjefølgjekrav og tekniske justeringar i planen godkjent 02.07.2025.

Neste steg: Opparbeiding av felles leikeplass f_LEIK04 må fullførast før bruksløyve kan gis for felta BF07, BF08, BF09 og BF13. Leikeplassen er per i dag ikkje opparbeida, noko som kan blokkere vidare framdrift dersom det ikkje blir løyst.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer