Geilo Fjellandsby Felt 2 - Fritidsbebyggelse og Omregulering

Beskrivelse: Reguleringsendring for Geilo Fjellandsby felt 2 tilpasser utbyggingskonsept med leilighetsbygg, justert byggehøyde og forbedret bygningsstruktur ved Kikut i Hol. Les mer ↧

Reguleringsendring for fritidsbebyggelse

Prosjektet omfatter en reguleringsendring for detaljregulering av felt 2 i Geilo Fjellandsby, oppdragsgiver er Kikutgrenda AS. Området ligger på Kikut, ca. 5 km sør for Geilo sentrum, og skal utvikles med ny fritidsbebyggelse i form av leilighetsbygg. Detaljplanen sikrer en bedre tilpasning til dagens byggekonsept som vektlegger terrengtilpassede bygg med småskala uttrykk og variasjon, inspirert av lokale og tradisjonelle fjellandsbyer.

Justeringer i plankart og høyder

Planarbeidet innebærer mindre justeringer i plankart og bestemmelser for å optimere situasjonen og strukturen i felt 2. Byggehøydene er justert for bygg 8 og 9 med maksimal kotehøyde 1031 meter, noe som gir bedre bygningsstruktur og tilpasning til nærliggende heismaster. Uteoppholdsareal og byggegrunn er økt noe grunnet grensejusteringer og fjerning av regulert kjøreområde, samtidig som krav til utnyttingsgrad, parkerings- og atkomstløsninger i hovedsak opprettholdes.

Ni volumer med universell utforming

Bebyggelsen består av 9 volumer med private utearealer for hver enhet, enten balkonger eller terrasser med utsikt mot sør og alpinbakken. Det legges vekt på universell utforming av interne veier, og parkeringsløsningen er basert på underjordiske parkeringskjellere med integrerte fellesfunksjoner som smørebod, sykkelverksted og hundedusj. Utearealene er utformet for å fremme sosiale møteplasser, med grønt tak på bebyggelsen for å integrere byggevolumene i terrenget.

Justerte adkomst- og parkeringsløsninger

Adkomst skjer via justerte atkomstveier (f_V1 og f_V2) som leder til parkeringskjellere og kjørbare gangarealer som også fungerer for på- og avlasting. Parkering skal hovedsakelig være under bakken med 1,5 p-plass per enhet, hvor deler av parkeringsbehovet kan dekkes i tilstøtende områder i samsvar med overordnet plan. Vann- og avløpsanlegg er ferdig utbygd med god kapasitet, inklusive brannvann, og ny bebyggelse vil tilknyttes eksisterende nett.

Endrede bestemmelser for fleksibel bebyggelse

Endringene i reguleringsbestemmelsene inkluderer blant annet økt takvinkel (25-45 grader), tillatelse til store vindusflater og fasadematerialer i betong og glass. Endringer i formålsgrenser og byggelinjer legger til rette for mer fleksibel bebyggelse uten vesentlige negative konsekvenser for omgivelsene. Reguleringsplanen følger godkjente byggesøknader og har tilpasset seg omlagt hovedveg samt øvrig infrastruktur i området.

Leilighetsbygg	9 stk volum
Uteoppholdsareal	2105 m2
Økning i byggeareal	156 m2
Økning i uteoppholdsareal	217 m2
Antall bygg	9 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Rannveig Brattegard	Medarbeider plan og KS / Kvalitetssikrer
Vidar Diseth	Ingeniør, teknisk tegning
Eirik Øen	Oppdragsleder og Arealplanlegger

Sentralbord
Guttorm Edman Jørgensen	Hol kommunes kontaktperson for oppdraget

Sentralbord
Ingeborg U. Barlaup	Arkitekt mnal

BuildPilot

Geilo Fjellandsby Felt 2 - Fritidsbebyggelse og Omregulering