Ombygging kjeller til hybel på enebolig - Hallfred Høyems veg 18

Beskrivelse: Søknad om ett-trinns tillatelse for ombygging av kjeller til hybelavdeling med fasadeendringer, terrengsenking, etterisolering og nye bærende konstruksjoner. Les mer ↧

Ombygging av kjeller til hybel

Tiltaket omfatter ombygging av deler av eksisterende kjeller i bolig på Hallferd Høyems veg 16 til en hybelavdeling. Dette inkluderer senking av terreng mot nordvest for ny inngang, utvidelse av eksisterende kjellervinduer og montering av ny vindfane i glass utenpå fasaden. Tilkomst til hybelen skjer via en ny utvendig trapp. Deler av eksisterende boder og hobbyrom omgjøres til soverom og bod, mens øvrige kjellerrom benyttes til kjøkken, stue og bad, uten fysisk adskillelse som krever separat søknad.

Fasadeendringer og terrengsenking

Byggetilpasningene inkluderer fasadeendringer som etterisolering av gavlveggen mot nordvest med 10 cm isolasjon, utgraving og senking av terreng med ca. 1,4 meter for å etablere ny inngang på kjellernivå. Det legges også inn sluk knyttet til eksisterende drenssystem. Eksisterende balkongbæring forlenges til nytt terrengnivå med ståldrager eller laminert treverk for å ivareta bærende funksjon, i tillegg til forsterkninger mellom hobbyrom og badstu/dusj samt nye bærekonstruksjoner rundt ny ytterdøråpning.

Bruksendring med TEK17-unntak

Tiltaket innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme boenhet. Prosjektet vurderes ikke som hovedombygging og skal følgelig primært følge unntak i TEK17, selv om hybelavdelingen ikke oppfyller tilgjengelighetskrav for personer med nedsatt bevegelighet på grunn av høgdeforskjell og begrenset plass til rampeløsninger. Viktige faglige avklaringer knyttet til branncellekrav og tilgjengelighet skal vurderes i byggesaksbehandlingen.

Nabovarsling og byggesøknad

Nabovarsling er gjennomført og alle naboer har ingen merknader. Det er også gitt samtykke fra naboer for bygging av forstøtningsmur langs nabogrense. Prosjektet er i søknadsfasen for ett-trinns tillatelse, og videre detaljering av bærekonstruksjoner og igangsetting søker vil følge etter behandling av søknaden.

Areal tilleggsdel (hybelavdeling)	ca. 9.2 m2
Matbod areal	7.4 m2
Vevrom endret til bod	1.8 m2
Nytt soverom (fra matbod og hobbyrom)	1 stk
Forstøtningsmur i nabogrense	1 stk
Bærende vegger skiftet med stål/laminert treverk	3 stk vegger
Forlengelse av balkongsøyle	1 balkong

Sentralbord
Svein Skylstad	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@pka.no	+47 ** 66

Sentralbord
Robert Sollihaug	Ansvarsrett for Støttemur, Ferdigplen	***@gmail.com	+47 ** 69

BuildPilot

Ombygging kjeller til hybel på enebolig - Hallfred Høyems veg 18