86 tomter med høy utnyttelse

Planen gjelder utbygging av 86 nye tomter til fritidsbebyggelse i området Tevellia II i Meråker kommune, fordelt på fem felt og plassert hovedsakelig i vestlige, nordlige og midtre deler av planområdet. Tomtene er utformet for å sikre høy utnyttelse med felles tomtegrenser, tilpasset terrenget og med begrenset mønehøyde (maks 7,5 m eller 5,8 m for mest eksponerte tomter). Flere tomter i bratt terreng forutsetter bygg med sokkeletasje, og det åpnes for mulighet til sammenslåing og utbygging med rekkeleiligheter. Det stilles krav om minst to biloppstillingsplasser per tomt, og en inngjerding av inntil 500 m² rundt bebyggelsen for å hindre dyreinntrenging.

Kommunalt vannforsyningsanlegg etablert

I tillegg til fritidsbebyggelsen omfatter planen etablering av et kommunalt vannforsyningsanlegg i den nordlige delen av området, med fire borebrønner og til sammen drøyt 5 dekar avsatt til formålet. Anlegget skal forvaltes med strenge restriksjoner hvor kun tiltak relatert til utbygging, drift og vedlikehold av grunnvannsanlegget er tillatt. Dette sikrer vannforsyning for ny og eksisterende bebyggelse i området.

Sikker og tilgjengelig infrastruktur

Det legges stor vekt på infrastruktur med nye og eksisterende veier, gangveier, parkeringsplasser og tilrettelegging for ferdsel. Alle nye tomter får adkomst via vestligste avkjørsel fra E14 med utbedret trafikk- og sikkerhetsløsninger, inkludert frisiktsoner i tråd med vegvesenets krav. Veiene er lagt med moderat stigning, minste bredde 10 meter på nye traseer og minimum 6 meter på eksisterende. Det er også lagt til rette for turveier, skiløypetraseer, gjesteparkering og vinterparkering. Tiltakene er utformet for å redusere risiko knyttet til trafikk og terreng.

Kombinert bolig- og fritidsområde

Planen omfatter også områderegulering for kombinert bolig- og fritidsbebyggelse på enkelte eiendommer, for å imøtekomme eksisterende tillatelser, samtidig som området i hovedsak forbeholdes fritidsformål. I tillegg ivaretas renovasjonsanlegg og annen veggrunn med forbedrede løsninger for infrastruktur og ledningsnett som legges hovedsakelig i veggrunn for begrensede inngrep og estetisk hensyn.

Vedtak og miljøsikring gjort

Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser ble vedtatt i kommunestyret 25. mars 2019. Planen legger også føringer for feltvis utbygging av vei og ledningsnett før tomtene kan fradeles, for å sikre en ryddig byggeprosess. Området er analysert for grunnforhold og risiko, noe som har medført at enkelte tomter er tatt ut av planen, blant annet på grunn av vårflom og dårlig byggegrunn. Dette understreker en miljø- og sikkerhetsorientert tilnærming i prosjektet.