Detaljregulering og formålsoppdatering

Prosjektet omfatter detaljregulering av planområdet Vekten II på Hol i Hamar, et boligområde cirka 3 km vest for sentrum. Hensikten er å oppdatere formål og formålsgrenser i reguleringsplanen i samsvar med faktisk bruk, samt tilrettelegge for parkeringsbehov knyttet til borettslaget og ny omsorgsbolig. Planområdet på ca. 60 dekar erstatter tre tidligere reguleringsplaner (B226, MVE7, MVE13) og inkluderer eksisterende småhusbebyggelse, rekkehus, bo- og behandlingssenter og friområder.

Ny omsorgsbolig og parkering

Det planlegges bygging av ny omsorgsbolig i området, samt utvidelse av parkeringsanlegget uten at friområdenes totale størrelse reduseres. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende strukturer med arealutnyttelse på inntil 50 % BYA for kombinerte bebyggelser rettet mot offentlig tjenesteyting og bolig. Eksisterende boligbebyggelse videreføres med dagens utnyttelse. Det legges til rette for nye garasjeanlegg og manøvreringsareal i henhold til Statens vegvesens krav. Parkeringsbehov for både ansatte og besøkende ved omsorgsboligen ivaretas uten utvidet parkeringsareal utover dette.

Forurensning og miljøtiltak

Miljømessig er det avholdt grunnundersøkelser som viser lettere forurensede masser (tilstandsklasse 1 og 2), men med minimalt overskridelse som vurderes som ubetydelig. Håndtering av forurensede masser vil følge gjeldende regelverk, og eventuelt overskuddsmasser kan gjenbrukes på stedet. Vann som samles opp under fundamentarbeider skal behandles korrekt før utslipp til kommunalt nett. Prosjektet omfatter også ny felles avfallshåndtering via molokk og oppvarming basert på bergvarme med varmepumpe.

Bevaring, støy og trafikkplan

Prosjektet vil gi en naturlig videreutvikling av boligområdets karakter med bevaring av eksisterende estetikk og byform. Justeringer i arealformål sikrer like mye friområder som tidligere ved å omregulere tilsvarende arealer mellom bolig- og friområdeformål. Ny bebyggelse må skjermes for støy på noen uteoppholdsarealer, mens andre områder oppfyller støynivåkrav uten tiltak. Det planlegges bedre trafikk- og parkeringsløsninger som ivaretar eksisterende brukernes behov, og justeringen av friområder muliggjør parkeringsutvidelse i forbindelse med omsorgsboligbygget.