Boligfelt Hansbråtan - Kjedede og Frittliggende Eneboliger

Beskrivelse: Plan for boligfelt Hansbråtan i Nannestad med bygging av 11 kjedede eneboliger og 1 tomannsbolig, forbedret vegstandard og felles lekeareal med fokus på tilgjengelighet. Les mer ↧

11 boliger med universell utforming

Prosjektet omfatter utbygging av boligfelt Hansbråtan ved Sandnesseter i Nannestad kommune, med totalt 11 kjedede eneboliger i 1-2 etasjer pluss sokkel (B1-B4) og én tomannsbolig (B5). I tillegg inngår eksisterende bebyggelse i område B6 med frittliggende eneboliger. Totalt er planområdet på ca. 21,5 dekar, med fremtidig byggeområde på ca. 5900 m². Boligene skal ha god tilgjengelighet med minimum 30 % universelt utformede boenheter og trinnfri adkomst fra egen parkering til boligene. Hver bolig skal ha egen tomt med tildelt gårds- og bruksnummer, selv om tomtegrenser ikke er endelig fastlagt i detaljreguleringen.

Fellesareal og vegoppgradering

Planen omfatter også etablering av et sentralt, solrikt felles leke- og oppholdsareal på 770 m², som oppfyller krav til universell utforming og kommuneplanens minimumskrav for felles uteareal. Videre skal Hansbråtavegen oppgraderes til kommunal vegstandard med bredde 2+4+2 meter, inkludert asfaltering og forbedret kryssløsning mot fylkesveien. Adkomstveg F_TR3 videreføres og kobles til Hansbråtavegen for effektiv renovasjon og brøyting. Det er inngått avtaler med berørte grunneiere for nødvendige grunnavståelser, og tidligere eiere har gitt samtykke til bruk av vegrett for ny bebyggelse.

Tilpasning til terreng og infrastruktur

Prosjektet legger vekt på tilpassing til terrenget, med boliger i B1 bygd i 1 etasje + sokkel for å kompensere høydeforskjell, og kjedede boliger i B2-B4 med 2 etasjer på flate tomter. Boligrekkenes fasader brytes opp med mellomliggende carporter for å redusere visuell dominans. Utbyggingen vil ha moderat fjernvirkning på området og svekker ikke allmenn ferdsel langs Hurdalssjøen. Vannforsyning kobles til eksisterende ledningsnett i området, mens felles avløpsanlegg etableres under bakkenivå. Det foreligger ingen konkrete planer om offentlig avløpsnett, så utbygger kan eventuelt vente med byggestart til dette realiseres.

Utnyttelse og reguleringskrav oppfylt

Utnyttelsesgraden for kjedet bebyggelse i B1-B5 overstiger kommuneplanens krav med opptil 48 %, men samlet utnyttelse for området er likevel under 30 % inkludert biloppstillingsplasser. Dette kompenseres delvis ved et større felles lekeareal enn normen. Utbyggingen anses som moderat i skala, og ivaretar kommunal vegnorm, universell utforming og lokale krav til byggegrenser og høyder. Det vektlegges at prosjektet ikke forringer stedets karakter, og at det medfører en ryddigere eiendomsstruktur og bedre infrastrukturen for eksisterende og nye beboere.

Myndighetskrav og naboinnspill

Prosjektet har blitt vurdert av både Statens vegvesen og Ruter, der Statens vegvesen stiller krav til midlertidige brukstillatelser før boligene kan tas i bruk. Ruter påpeker begrenset kollektivtilbud i området, noe utbygger bemerker som en utfordring for kollektivtilgjengelighet, men understreker at området er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Det er også kommet merknader fra naboer angående tap av utsikt, økt trafikk og renovasjonsløsninger, som er imøtekommet gjennom reguleringsbestemmelser, trafikkløsninger og tekniske tilpasninger i planen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Hansbråtavegen 13
2032 Maura
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Kjedede eneboliger	11 stk
2-mannsbolig	1 stk
Areal konsentrert småhusbebyggelse (B1-B5)	4645 m2
Areal frittliggende småhusbebyggelse (B6)	2080 m2
Felles lek-/oppholdsareal (L1)	770 m2
Totalt areal fremtidig byggeområde	5900 m2
Ny bygningsmasse med garasje	1320 m2
Sekundære biloppstillingsplasser	220 m2
Antall tomter	12 stk (11 nye + 1 eksisterende)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+52

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljregulering for boligfelt Hansbråtan er utarbeidet med godkjente avtaler om grunnavståelse og vegrett med grunneiere. Planen inkluderer krav om oppgradering av Hansbråtavegen etter kommunal vegnorm, samt regulering av felles leke- og parkeringsarealer. Offentlige uttalelser og merknader er vurdert, Fylkesmannen har ikke fremmet innsigelse, og eksisterende forhold og krav er ivaretatt.

Neste steg: Ferdigstillelse av situasjonsplan med innbyrdes eiendomsgrenser for byggetrinn, samt oppstart av bygging av infrastruktur (veg, VA-anlegg) før boligene kan tas i bruk. Det kan bli aktuelt å vente med byggestart til offentlige avløpsplaner er realisert, da det foreløpig ikke finnes konkrete planer for offentlig avløpsnett, noe som kan være en potensiell blokkering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer