Utvikling av boligområde på 151 dekar

Planen for Taushaugen omfatter utvikling av et sentrumsnært boligområde cirka 1 km sør for Bekkjarvik sentrum på øya Selbjørn i Austevoll kommune. Innenfor et område på 151 dekar skal det bygges både frittliggende eneboliger og konsentrerte småhusbebyggelser, med totalt maksimalt 61 boligeneheter. Tomtene varierer i størrelse og terrengtilpasning er nøye regulert, særlig for de mest bratte områdene hvor bygninger skal plasseres hensiktsmessig i forhold til terrenget. I tillegg til boligområdene skal det anlegges nye veier, fortau, gangveier, lekeplasser, aktivitetspark og grøntområder.

Variert boligbebyggelse med idrettsanlegg

Boligbebyggelsen er inndelt i eneboliger med tomtestørrelser fra ca. 700 til 1500 kvm og konsentrerte småhus som kan inneholde eneboliger, tomanns- eller firemannsboliger. Byggehøydene er regulert til 7,5-9 meter, og utnyttelsesgrad er satt til 20-35% BYA avhengig av boligtype. Det stilles høy fokus på god arkitektonisk utforming, hensyn til terreng og trygghet med sikring av farlige skrenter. Planen inkluderer også et idrettsanlegg med potensiale for aktivitetspark og eventuelt nytt klubbhus, selv om dette ikke inngår i første byggeperiode.

Ny vei og infrastrukturkrav

Infrastrukturmessig legger planen til rette for ny tilkomstvei fra fylkesvei 5136, med forbedret kryss til Alvamyrvegen, samt internveinett med asfalterte kjøreveier, fortau og gangveier. Det reguleres også for pumpestasjoner for avløp som skal pumpe spillvann opp til høyereliggende ledningsnett. Det er rekkefølgekrav knyttet til ferdigstillelse av fortau, vann- og avløpsanlegg, og lekearealer før byggeløyver kan gis. Området har også egne parkeringskrav for boligenheter og er planlagt med renovasjonsløsninger som delvis tillater henting ved den enkelte bolig.

Bevaring av natur og universell utforming

Planen har stor fokus på miljø og naturnære kvaliteter. Områder med tjern, bekkar og myrområder er regulert som blågrønnstruktur og naturområder slik at de kan bidra til naturlig fordrøyning av overvann uten inngrep. Det er også lagt viktige føringer for bevaring av eksisterende vegetasjon der det er mulig, og for universell utforming av minst 50% av lekearealene for å sikre gode tilbud til barn i alle aldre og med ulike behov.

Terrengtilpasning og sikkerhetstiltak

Risiko knytter seg blant annet til krevende terrengforhold og fare for skred på enkelte tomter. Det er derfor stilt krav til terrengtilpasning og sikring av bratte kanter. Høyspentlinjen innenfor planområdet skal legges i bakken for å unngå estetiske og sikkerhetsmessige konflikter. Hydrologiske vurderinger er påkrevd for etablering av aktivitetsparken i myrtomt da denne skal ha tilfredsstillende fordrøyningskapasitet for overvann.

Krav, aktører og gjennomføringsplan

Prosjektet har allerede mottatt krav om konsekvensutredning og ROS-analyse. Entreprenører som Bekkjarvik Eiendom AS og Nils Arve Drønen står bak tiltaket, med ABO Plan & Arkitektur Stord AS som plankonsulent. Rekkefølgekrav knyttes til godkjenning av tekniske planer, ferdigstillelse av kritisk infrastruktur og trafikksikkerhetstiltak før gjennomføring av boligbyggingen. Planen skal styrke boligtilbudet i området for ulike målgrupper og øke tilgjengeligheten til tur- og rekreasjonsområder rundt Kongsfjellet.