Detaljert reguleringsplan vedtatt

Prosjektet omfatter en detaljert reguleringsplan for Levanger Brygge BAA-02, beliggende på gategrunn mellom Levanger Brygge 1 og BAA-02, inkludert deler av Gunnlaug Ormstunges gate og Helga den Fagres gate. Planarbeidet ble formelt startet 25. juni 2020, med Per Knudsen Arkitektkontor AS som sakskyndig forslagsstiller, og Levanger Brygge Utbygging som tiltakshaver. Planen ble kunngjort i lokalavis og berørte parter ble varslet direkte for innspill.

Kvartalsstruktur med 60 boenheter

Det planlegges en kvartalsstruktur med inntil fem etasjer, hvor deler av første etasje skal innredes til forretning med et areal på ca. 220 m². Totalt skal det bygges inntil 9 500 m² BRA, hvorav ca. 6 450 m² er boligareal fordelt på rundt 60 boenheter, og ca. 2 680 m² er kjellerareal som inkluderer boder og parkeringsanlegg for 56 biler. Byggeområdet er ca. 45 x 70 meter, og bebyggelsen har en rektangulær form med fasader mot tilgrensende gater.

950 m² felles uteareal

Felles uteoppholdsareal på ca. 950 m² planlegges som et senket gårdsrom over parkeringskjelleren, tilrettelagt med trapper, ramper og vegetasjon som tåler inntil 70 cm jorddekke for allsidig bruk. I tillegg kommer en felles takterrasse på omtrent 220 m² samt private balkonger, til sammen ca. 1 170 m² uteareal innenfor planområdet. Resten av uteoppholdskravet dekkes i nærliggende grøntområder. Det planlegges parkering i tråd med krav om minimum 0,75 bilplasser per boenhet og sykkelparkering med 2 plasser per boenhet.

Bolig med senket gårdsrom

Bebyggelsen skal i hovedsak brukes til boligformål med noe forretning/kontor i første etasje, og forholde seg til gjeldende områdeplan. Boligetasjene får gulvnivå ca. 1,2 meter over gatenivå mot to av gatene. Store deler av parkerings- og boderom legges i kjeller, mens gårdsrommet er senket en halv etasje for bedre kontakt med omkringliggende bystruktur og økt utnyttelse av området.

Bymessig kvartalsstruktur og tilgjengelighet

Planforslaget legger til rette for en bymessig kvartalsstruktur med en klar rektangulær form, og det er fokus på tilgjengelighet ved ramper til gårdsrommet fra flere gater unntatt Helga den Fagres gate. Med disse tiltakene skal prosjektet bidra positivt til bybildet og ivareta funksjonelle krav til boliger, næring, parkering og fellesarealer.