Detaljregulering Sandplassen - industriutvikling og dypvannskai

Beskrivelse: Plan for industriutvikling ved Sandplassen med ny dypvannskai, utbedring av adkomstvei og miljøtiltak i strandsonen i Orkland kommune. Les mer ↧

Omfang og arealbruk

Planen legger til rette for industri- og næringsutvikling på eiendommen gnr/bnr. 1/24 ved Sandplassen i Orkland kommune. Prosjektet inkluderer utvidelse av eksisterende næringsområde, bygging av nye næringsbygg hovedsakelig på fast fjell, samt etablering av ny dypvannskai for å betjene virksomhetene i området. Totalt areal for næringsbebyggelse er 30,8 dekar, mens samlet planområde dekker 127 dekar inkludert vei, grøntareal, landbruks- og naturområder, og sjøarealer.

Tiltak for grunnstabilitet

Geotekniske undersøkelser har avdekket ustabil grunnforhold med kvikkleire og marbakke som begrenser mulighetene for utfylling i sjø. For å sikre stabilitet og beskytte mot eventuelle skred i sjøen, skal tiltak som boret rørspunt langs vannkanten og masseutskifting til sprengt berg vurderes. Ny kai skal bygges på spissbærende peler for å unngå behov for ytterligere fylling i sjø, og den flyttes mot sørvest for å ta hensyn til naturmangfold og strandsonens økologiske verdier.

Forbedret adkomst og infrastruktur

Tilgangen til området forbedres gjennom utbedring av eksisterende adkomstvei med bedre stigningsforhold og svingradier, samt tilrettelegging for framtidig sammenkobling med tilgrensende næringsområder i Skaun kommune. Det legges også til rette for parkering med minimum 1 p-plass per 100 m² BRA og teknisk infrastruktur som vann- og avløpsløsninger, som må godkjennes før bygging kan starte.

Miljøtiltak og verneområder

Miljøhensyn er ivaretatt med reduksjon av utfyllingsområdet basert på rapporter om naturmangfold og samlet belastning på strandsoner i Orkladsfjorden. Planen regulerer vern av viktige gruntvannsområder til naturområde i sjø og legger opp til avbøtende tiltak som begrenser oppvirvling av sedimenter under anleggsarbeidet. Næringsområdets utstrekning mot sjøen er dermed redusert for å minimere miljøpåvirkningene.

Godkjenning og videre planer

Prosjektet gjennomføres i henhold til vedtak fra Orkland kommunestyre 21.06.2023 og vil kreve videre geotekniske og tekniske planer før byggestart. Tiltakshaver er Orkla Næring 1 AS, og ansvarlig planlegger er Ikon Arkitekt & Ingeniør AS.

Areal næringsbebyggelse (BN1-2)	30,8 daa
Areal veg	2,9 daa
Annen veggrunn - tekniske anlegg	3,8 daa
Annen veggrunn - grøntareal	5,8 daa
Areal LNFR (landbruk, natur, friluft)	4,8 daa
Areal ferdsel i sjø	51,2 daa
Areal naturområde i sjø	27,7 daa
Parkeringsplasser	min. 308 stk (1 plass per 100 m2 BRA)
Kai - dypvannskai	1 stk
Utbedring tilkomstveg	1 stk

Sentralbord
Bjørn Petter Salberg	Tiltakshaver	***@forrbo.no	+47 ** 00

Sentralbord		***@ikon.as	+47 ** 55
Marius Hopmark Iversen	Planlegger	***@ikon.as	None

BuildPilot

Detaljregulering Sandplassen - industriutvikling og dypvannskai