Detaljregulering for næringsbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering for et nytt næringsbygg på eiendommen gnr/bnr 473/245 og bevaring av et eksisterende bolighus på gnr/bnr 473/109 ved Kleplandsveien i Tangvall, Kristiansand kommune. Planområdet er ca. 17 dekar og består av næringsarealer, en eksisterende bolig og tilhørende infrastruktur. Næringsbygget skal dekke behovet for samlokalisering av mindre lokale næringsbedrifter med lager i første etasje og kontorer, møterom og fasiliteter i andre etasje, med mulighet for en tredje etasje i fremtiden.

Kompakt bygg med høy utnyttelse

Bygget planlegges kompakt med høy utnyttelsesgrad på 80 % BYA og vil ligge tett inntil bakenforliggende åsrygg for minimal påvirkning på eksisterende bolig. Første etasje vil inkludere lager og garasjeanlegg, mens kontorer og sosiale soner plasseres i etasjene over. Næringsbygget får et tiltalende arkitektonisk uttrykk med en kombinasjon av flatt og pulttak, og terrenget tilpasses med tilbakefylling mot nordøst. Totalt er grunnflaten ca. 1200 m² med ca. 2100 m² bruksareal på to plan. Det reguleres nye tilkomstveier, fortau langs Kleplandsveien og parkering.

Moderne vann, avløp og sikkerhet

Vann- og avløpsløsninger etableres med ny vannledning og spillvannsledning med pumpekum som ikke kommer i konflikt med eksisterende ledningsnett. Det planlegges avfallshåndtering med dunkløsning for næringsbygget. Planområdet er godt tilrettelagt for universell utforming med lav maksimal stigning på atkomstveier og belysning for trygg ferdsel. Det legges vekt på kriminalitetsforebygging gjennom god visuelt oversiktlige uteområder og belysning.

Geotekniske og arkeologiske funn

Det er foretatt geotekniske undersøkelser som konkluderer med at området egner seg for utbygging. Det er behov for fallsikring av skråninger mot Solåsen for å håndtere løse steiner og sikre fjellskjæring. Kulturminner er kartlagt i området, og det er gjennomført arkeologiske undersøkelser som har identifisert automatisk fredete fornminner (kokegroper) med vilkår for videre behandling i byggefasen.

Godt samarbeid og trafikksikkerhet

Planprosessen har vært preget av god samarbeid mellom tiltakshaver, rådgiver og Kristiansand kommune med dialog mot naboer og grunneiere. Planen følger overordnede kommuneplaner og sikrer en trygg skoleveg gjennom etablering av fortau for myke trafikanter. Prosjektet vil bidra til økt næringsaktivitet i Tangvall med tilrettelegging for mindre bedrifter, bedre trafikksikkerhet og forbedret infrastruktur.