Loftinnredet boligtilbygg i tomannsbolig - Nedre Bakklandet 57

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for boligtilbygg med ca. 31 m2 BRA og loftsinnredning i vernet tomannsbolig på Nedre Bakklandet 57, Trondheim. Les mer ↧

Omfattende loft- og tilbygg

Prosjektet omfatter en omfattende loftinnredning og boligtilbygg på en horisontaldelt tomannsbolig lokalisert på Nedre Bakklandet 57 i Trondheim. Bygget skal utvides med en ny sidefløy mot sydvest på cirka 13 m² bruttoareal i grunnplan, og et påbygg på omtrent 18 m² bruttoareal i andre boligplan. I tillegg skal den eksisterende nordøstlige sidefløyen bygges om og utvides. På loftet etableres et nytt soverom med takopplett mot bakgården for forbedret takhøyde, i tillegg til en takterrasse med utgang fra loftet. Fasaden mot gaten forblir uendret, noe som er i tråd med dialogen med Byantikvaren.

Bygget i vernet trehusmiljø

Bygningen befinner seg innenfor et vernet trehusmiljø med høy verneverdi, klassifisert som kommunalt vernet klasse C, med kulturminnenummer 255943-0. Dette miljøet har både arkitektonisk og historisk betydning, og prosjektet må forholde seg til tilpasninger og restriksjoner knyttet til dette vernede området. For å redusere risiki og påvirkning på området, er det lagt vekt på å minimere det nye byggets fotavtrykk ved å bygge på en tidligere opparbeidet plate, noe som også motvirker utfordringer med grunnforholdene.

Dispensasjon og naboinnsigelser

Prosjektet krever dispensasjon da utbyggingen bryter med retningslinjen om fire meter byggegrense fra tomtegrense ved å bygge direkte i tomtegrense. Nabovarsel har ført til innsigelser, særlig knyttet til støy, lydisolering, innsyn og redusert privatliv på grunn av takterrassen. For å adressere disse bekymringene har utbygger begrenset oppholdsarealet på takterrassen til sørvestre fløy, og viser til tidligere samarbeid med naboene om balkongløsninger som en del av gjensidig forståelse for å redusere ulemper. Det er forventet at tiltakene vil bidra til å minimere negative effekter på nabolaget.

Moderne utvidelse i vernede omgivelser

Tiltaket gir en funksjonell boligutvidelse med moderne løsninger innlemmet i et vernet miljø, noe som vil øke boligens areal og funksjonalitet uten å gå på bekostning av områdets kulturhistoriske verdi. Påbygg og loftinnredning bidrar også til bedre utnyttelse av boligarealet og tilbyr attraktive oppholdsarealer, inkludert en takterrasse som gir økt bokvalitet. Prosjektet ivaretar på denne måten både behov for modernisering og boligkapasitet, samtidig som det fremmer bevaring av bygningsmiljøet.

Byggesak under behandling

Det foreligger ikke spesifikk informasjon om prosjektets tidslinje og godkjenningsprosess, men det er tydelig at byggesaken er under behandling og at nødvendige søknader om dispensasjon er sendt inn. Videre dialog med kommunen og Byantikvaren vil være avgjørende for godkjenning og gjennomføring, særlig med tanke på naboinnsigelsene. Miljøhensyn knyttet til bevaring av kulturminne og etablert trehusmiljø står sentralt i planlegging og utførelse.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Nedre Bakklandet 57
7014 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

409/88

Verdi og størrelse

31 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Plan Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

skipsverksted

terreng

enebolig

avløpsanlegg

brann

avløpsledning

kvikkleire

glass

ledning

strømførende

bolig

varsling

avløp

sikkerhet

+258

løfteinnretning

boenhet

overvann

elektro

ramme

dekke

seksjon

adkomst

grunnarbeid

oppholdsareal

grunnforhold

gang

drift

lager

forbindelse

strøm

d&v-dokumentasjon

leder

uteareal

hd-dekker

d-stokk

helle

utgang

plantegning

tilbygg

trykk

arbeidsbord

brannsikkerhet

byggegrunn

møne

belegg

bevaring

soverom

geoteknikk

drenering

stein

rører

forurense

hensynssone

risiko

vegg

skråning

vedlikehold

tre

fritidsbygg

brannvegg

avløpssystem

brannsikker

utløp

påbygg

kulturmiljø

boligformål

geoteknisk

overgang

kjeller

stikk

rammetillatelse

terrasse

balkong

brannsikring

uteområde

fasadetegning

tomtegrense

fritidsbolig

brannvei

grøntareal

utendørs

tomannsbolig

husbebyggelse

graving

utvidelse

avslutning

takplan

sikringstiltak

takfot

avløpsrør

oppholdsrom

brannklasse

gjenbruk

kantstein

underbygg

rekkehus

himling

kirke

renne

takform

taktekking

eksponert

verksted

utstikk

murer

plate

rørteknisk

takflate

brannteknisk

kommunalteknikk

innredning

vinkel

brannteknikk

takvinkel

selvstøt

isolert

takterrasse

sd-database

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

innvending

bjørk

støyforhold

gjestehus

inngangshus

byantikvar

uteplass

antikvar

trakt

taknedløp

risikoklasse

sikringsklasse

brannvern

driftsbygning

taljering

sivilarkitekt

isolering

avgifte

tekking

våningshus

trehus

rinningshus

ringmur

fritidsbygning

etasjeskille

etasjeskill

uterom

murmester

takutspring

husområde

saksko

hybel

på-knapp

fritidsby

byggeskinne

kopimottak

underbygging

terrengforhold

takstein

elteknikk

undertaksteknikk

malteknikk

infrakraft

takutstikk

antikvarisk

allrom

horisontaldel

horisontaldelt

akuttstikk

takopp

hovedbygg

loftsetasje

kvikkleiresone

innsynsløsning

rehabilitere

leiresone

takvindu

mellombygg

loftsete

fløy

lydisolasjon

etterisolere

overvåkning

svalg

beboelse

murerarbeid

mølle

rørsrom

lydisol

gårdsrom

romformål

sentrumsformål

interimsformål

pælehus

kabelgrav

trehusmiljø

faregrad

bodareal

snekker

svalgang

takopplett

rekkehusbebyggelse

badstue

atrium

gjenbruke

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

vedbygg

lydisolering

flermannsbolig

lydisolere

flermann

veggkonstruksjon

formannsbolig

mesanin

opplett

arbeidsmannsbolig

støyproblem

mesan

trehusbebyggelse

vindskive

skranke

næringseiendom

bakvegg

brannvernhensyn

terrengmur

murstein

vindski

krympe

borepunkt

redningsarbeid

loftplan

lafte

verneklær

skivegg

schütt

kvikkleirekart

kvikkleirekar

loftsplate

loftsplass

etterisolert

takutstikke

verneklasse

innredningsarbeid

innsynsproblematikk

omslag

vernesone

gjennomslag

sidefløy

boligplan

sørbø

rekkehusområde

steinrekke

typehus

nordfløy

bakrom

mesanin-dekke

murtvang

bakgårdsfløy

gårdsfløy

takutstyr

plankelaft

skipsverk

taktterrasse

plankelaftet

fasade

vindu

fundament

ildsted

trapp

taksteinrekke

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nedre Bakklandet 57, tilbygg

Søknad om rammetillatelse

24. Apr 2024

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2024

Behov for mer dokumentasjon

18. Jun 2024

Ingen av kategoriene passer

3. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

23. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

24. Sep 2024

Supplering av søknad

24. Okt 2024

Vedtak om tillatelse

1. Nov 2024

Behov for mer dokumentasjon

27. Mar 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker