Regulering av tomt og område

Prosjektet gjelder en endret detaljregulering for Bergeskudbakken på Skjernøya i Mandal kommune, med formål om å etablere en ny tomt for fritidsbolig på eiendommen gnr. 21, bnr. 42. Planområdet dekker ca. 4,2 daa og inkluderer deler av naboeiendommer samt eksisterende bebyggelse. Lekeplass i området fjernes, og atkomstvegen innmåles og tilpasses dagens situasjon. Det settes av to parkeringsplasser tilknyttet den nye tomten i tillegg til eksisterende parkeringsplasser i området.

Byggekrav og materialvalg

Den nye fritidsboligen kan bygges med et samlet bruksareal på inntil 120 m², inkludert uthus eller anneks, med streng regulering på plassering innenfor byggegrenser. Byggehøyden er begrenset til maks fem meter mønehøyde og tre meter gesimshøyde fra topp grunnmur, tilsvarende kote +8,5 meter på plankartet. Takformen skal være saltak med takvinkel mellom 15 og 25 grader, og materialvalg skal harmonere med omgivelsene ved bruk av naturstein, treverk, skifer, torv eller gammel tegl. Terrassearealet skal ikke overstige 50 m² og levegger skal plasseres slik at de tilpasses terrenget og ikke overstiger 1,5 meter i høyde.

Atkomst og infrastrukturkrav

Trafikkløsningen viderefører eksisterende privat atkomstveg fra fylkesvei 230 Skjernøyvegen, med frisiktsoner i henhold til vegvesenets krav. Parkering omfatter eksisterende plasser, samt to nye biloppstillingsplasser for den nye fritidsboligen. Infrastruktur som kommunal vanntilførsel og tett tank for avløp videreføres, men før byggetillatelse gis, må det foreligge godkjente løsninger for avløp, og parkeringsplasser og atkomstveg skal være ferdig anlagt i henhold til krav i planen.

Miljø og lovverkshensyn

Planen legger vekt på miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, og alternative lokaliseringer anses ikke relevante da tiltaket gjennomføres på et konkret eiet område. Det er definert rekkefølgekrav som sikrer at nødvendige parkeringsavtaler og tekniske løsninger er på plass før byggestart. Reguleringsendringen er gjennomført i tråd med plan- og bygningslovens §12-3 og oppdragsgiver er Konsmo Fabrikker AS, med Multiconsult AS som ansvarlig for planforslaget.