Fagertunveien 62 - Boligprosjekt med 34 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbygg med 32-34 leiligheter tilpasset eldre, fordelt på to bygningskropper i 3 etasjer med underetasje, i Fagertunveien 62 i Lillesand. Les mer ↧

32 tilpassede leiligheter for eldre

Prosjektet i Fagertunveien 62 innebærer bygging av boligbebyggelse med totalt 32-34 leiligheter i to separate bygningskropper på tre etasjer pluss underetasje. Leilighetene varierer fra 2 til 4 rom og er spesielt tilpasset eldre med lettstelte boliger, sentrumsnær beliggenhet og tilgang til helse- og omsorgstilbud. Bebyggelsen får en fasade med variert uttrykk ved bruk av forskjellige materialer og vindusfelt, for å unngå monotoni. Det blir også bygget parkeringskjeller med beboer- og gjesteparkering, inkludert HC-plass, med adkomst via slak rampe fra Fagertunveien.

Uteareal og arealutnyttelse i prosjektet

Planområdet dekker 4164 m² med en utnyttelse på ca. 35,3 % BYA, under maksimalgrense på 40 % satt i områdeplanen for Dovre. Totalt bruttoareal (BRA) for bebyggelsen blir maksimalt 6300 m², inkludert parkerings- og bodarealer. Det etableres uteoppholdsarealer og lekeplasser med et samlet uteareal på ca. 1213 m², som gir ca. 45 m² uteareal per leilighet i snitt. Dette tilfredsstiller nesten kommunens krav til leke- og friareal, med særlig fokus på behovene til eldre beboere og besøkende barn.

Revidert lavere bygg etter innsigelser

Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner, blant annet på grunn av innsigelser fra naboer som mente det opprinnelige forslaget med 45 leiligheter og flere etasjer virket sjenerende og høyt. Etter dialog med kommunen og naboene har utbyggers arkitekt utviklet et revidert konsept med lavere byggehøyde, redusert antall boliger og bedre tilpasning til terrenget. Bygget får maksimal gesimshøyde på kote 49,5, og det er lagt vekt på å unngå tap av sjøutsikt og skyggeulemper for naboeiendommer.

Oppgradert adkomst og parkering

Trafikkmessig forventes lav biltrafikk med offentlig adkomstvei og gjesteparkering tilpasset mindre enn 50 boenheter. Veinettet oppgraderes i samarbeidet med kommunen, blant annet med ny rundkjøring på Rv420 (gamle E18) og utbedret Fagertunvei. Adkomstveien til byggene skal oppfylle krav til universell utforming, og det bygges heis fra parkeringskjeller til boligetasjen for begge bygningskroppene.

Universell tilgjengelighet og miljøvurdering

Planforslaget legger vekt på universell tilgjengelighet, gode uteområder, og god tilpasning til eksisterende boligmiljø og landskap. Risiko- og konsekvensanalyser, støydokumentasjon og sol/skyggeanalyser vil bli gjennomført som del av byggesaksprosessen. Prosjektet bidrar til kommunens målsettinger ved å tilby flere boliger, særlig til eldre beboere, og ved å bidra til oppgradering av nærliggende lekeplasser gjennom utbyggingsavtale.

Leiligheter	34 stk
Antall bygningskropper	2 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Bra totalt	6300 kvm
Planområde størrelse	4164 kvm
Fotavtrykk av bygninger	1470 kvm
Sandlekeplass	209 kvm
Totalt uteoppholds- og lekeareal	1213 kvm
Privat balkongareal per leilighet	ca 9 kvm
Heiser (båreheis)	2 stk
HC gjesteparkeringsplass	1 stk

Sentralbord
Kari Johann Bjørndal	None
Ivar Axel Oftedal	None

Sentralbord
Tore Olsen	Arkitekt

BuildPilot

Fagertunveien 62 - Boligprosjekt med 34 leiligheter