Bygging av to eneboliger

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger med dobbel carport på en eiendom som består av 1160,9 m², som deles i to like store tomter på cirka 580 m² hver. Eksisterende bygninger på eiendommen skal rives før nybyggingen, i henhold til allerede gitt rivningstillatelse. Bolig 1 får en maksimal mønehøyde på kote 29,5 meter, og bolig 2 får maks 27,7 meter, begge med saltak i 27 graders vinkel.

Endringer i reguleringsplanen

Det planlegges flere endringer i reguleringsplanen for å optimere plasseringen av boligene. Blant annet skal eksisterende avkjørsel i nordøst benyttes, veirett for tomt 2 føres over tomt 1, og byggegrensen mot vei justeres slik at et relativt lite kjøkkenutbygg på ca. 24,7 m² kan plasseres utenfor dagens byggegrense. Disse endringene gir bedre avstand mellom boligene og en bedre tilpasning til vei og nabobebyggelse.

Uteareal og solforhold ivaretatt

Utearealene oppfyller kravene i kommuneplanen med minst åtte meters dybde og minimum 100 m² hageareal per tomt, og solforholdene vurderes som gode. Nye boliger får mer enn 50 % sol på uteoppholdsarealet i kritiske tidsrom, og det blir kun begrenset innvirkning på naboenes solforhold. Det er også foreslått en grensejustering med kommunen for å bytte arealer mellom vei og boligformål, noe som vil forbedre tomtenes utnyttelse.

Prosjektet følger kommuneplanen

Tiltaket følger kommuneplanens retningslinjer for fortetting, og forventes å bidra til gode bomiljøer med hensyn til plassering, solforhold og utearealer. Siden eksisterende bolig på eiendommen har en høyere mønehøyde enn de planlagte boligene, reduseres den visuelle påvirkningen av nybyggene. Prosjektet er derfor vurdert som helhetlig godt tilpasset området og samfunnets boligbehov.