Fortetting av bustadtomter på Nes (5180066)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting av eksisterande bustadtomter på Nes i Sogndal med fokus på betre tilkomst, auka utnytting og gode byggegrunnforhold. Les mer ↧

Detaljregulering for bustadtomter

Prosjektet gjeld detaljregulering av bustadtomter på Nes i Sogndal, etter oppdrag frå tre grunneigarar: Løvik, Hustveit og Aaberge. Hovudmålet er å leggje til rette for fortetting og auka utnyttingsgrad av eksisterande bustadtomtar, med moglegheit for frådeling av nye tomtar og sikring av vegtilkomst. Planområdet omfattar om lag 5,4 daa i eit etablert bustadområde, og inngår i gjeldande kommuneplan for arealbruk.

Byggekrav og vegstandard fastsett

Det planleggjast bygging og ombygging av bustadhus med inntil tre etasjar, og mønehøgdene kan vere opptil 11-12 meter. Maksimal utnyttingsgrad (BYA) er sett til 35 % for buområde med eit samla felles bustadareal. Vegstandarden for Navarsetevegen blir regulert som SA1 med ei køyrebanevidd på 2x2,75 meter, samt utvidingar for skulderareal. Tilknytning til eksisterande vegar og avkøyringar blir ivareteke, deriblant privat fellesveg for Aaberge sin tomt. Byggegrenser er fastsett med 7,5 meter frå vegsenter, 4 meter til nabogrense, og med krav til avstand for garasjer og uthus.

God byggegrunn og uteareal

Området har god byggegrunn med jordmassar som hovudsakleg består av morenemateriale og breelvavsetningar, noko som er gunstig for konstruksjonar. Tomtane har varierande størrelse og byggehøgde, og det blir lagt vekt på at uteareal og leik for born skal skje på private tomtar, då det ikkje er planlagt nye felles leikeplassar i reguleringsplanen. Området ligg nær natur- og friluftsområde med turvegar til fjells.

Planansvar og godkjenning

Planarbeidet er gjennomført av Norconsult AS på oppdrag frå grunneigarane, og godkjenning av reguleringsplanen ligg hos Sogndal kommune som eigar av offentlege vegar. Det er lagt til grunn at kvar grunneigar sjølv tek ansvar og kostnader for utbygging på eigen eigedom. Planen tek ikkje omsyn til krav om konsekvensutgreiing etter forskrifta, men arbeidet følgjer aktuelle tekniske og kommunale vurderingar.

Fortetting med trygg infrastruktur

Reguleringsplanen legg til rette for betre utnytting av sentrumsnære bustadområde med oppgraderte vegar og byggjegrenser, og støttar kommunens mål om fortetting for å auke bustadtilgjengelegheit i området. Tilkomstløysingar skal tilfredsstille gjeldande kommunale normalar og tryggleikskrav, og det er ønske om bruk av naturstein i murer langs kommunal veg for å ivareta estetikk og kvalitet i infrastrukturen.

Tomteareal	5,4 daa
Antall tomter/eiendommer	3 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Vegområde (offentlig og felles)	0,9 daa (0,7 + 0,2)
Annen veggrunn - tekniske anlegg	0,3 daa

Sentralbord
Ingunn Løvik	Grunneigar
Jan Helge Løvik	Kontaktperson hjå oppdragsgjevar

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Johannes Henrik Myrmel	Andre nøkkelperson
Jon Ove Lomheim	Oppdragsleiar
Ann Sissel Heilevang	Plankartutarbeider
Tone Kristin Myklebust Kvåle	Fagansvarleg

BuildPilot

Fortetting av bustadtomter på Nes (5180066)

Nøkkelord