Moderne boligbygg med 4 enheter

Planområdet på ca 11,5 dekar ligger i sydvestlige Steinshøgda, delområde HE-3 i Helset-planen, og omfatter i dag 2 eksisterende eneboliger. Forslaget til utbygging innebærer oppføring av 3 nye eneboligtomter, hvor en kan inneholde en tomannsbolig, til sammen 4 boenheter. Ny bebyggelse skal ha et moderne uttrykk med mur og tre, tilpasset terrenget med minimal skjæring og fylling. Uteområdene blir romslige med gode oppholdsarealer, og det etableres vegetasjonsbelter, felles lekeplassen og turvei til ballplass i nærheten.

Ny adkomst og infrastruktur

Adkomsten til området endres for å forbedre trafikksikkerheten. Eksisterende innkjørsel fra Gl. Ringeriksvei fjernes, og all trafikk vil gå via en ny felles avkjørsel fra Nedre Berglia. Kryssutforming er vurdert og krever ingen tiltak, og parkeringsnormen for kommunen følges, med snumulighet for alle nye boliger på egen grunn. Infrastruktur oppgraderes, inkludert brannvannsdekning og vei, for å sikre tidsmessige og trygge løsninger.

Grønnstruktur og turvei bevart

Planen ivaretar grønnstruktur og friluftsliv med en turvei langs plangrensen mot nordøst til ballplass og videre til Bærumsmarka. Et betydelig vegetasjonsbelte på 2,9 dekar mot Gl. Ringeriksvei opprettholdes, og eksisterende stier bevares for å sikre tilgang og bevare historisk sti-trasé. Det legges også til rette for lokal bruk og adkomstrett for skogeiere via turveien.

Byggeperiode og økonomisk bærekraft

Gjennomføringen av reguleringsplanen forutsetter at nødvendige tillatelser blir gitt og planlagt arbeid starter kort tid etter. Byggefasen estimeres å ta omtrent 2 år med oppføring av de nye boligene og oppgradering av teknisk infrastruktur. Grunneier, som også er oppdragsgiver, eier i all hovedsak arealene og har lavere kostnader knyttet til erverv, noe som gir prosjektet god økonomisk bærekraft.

Høringsprosess uten vesentlige merknader

Høringsprosessen har vært begrenset grunnet få berørte parter og ingen vesentlige merknader. Nabomerknader om snuplassens plassering er imøtekommet, og samarbeid finnes med utbygger av naboområdet Nedre Berglia 35 m.fl. Tiltaket vurderes å ikke påvirke sosial infrastruktur eller oppvekstvilkår for barn og unge i området.