Planområde og bustadtypar

Reguleringsplanen gjeld utbygging av bustadfeltet på Fretheimshaugane i Aurland kommune, med eit planområde på kring 19 daa. Planen legg til rette for ulike bustadtypar, inkludert einebustader, tomannsbustader og rekkjehus, med fleksible løysingar for å tilpasse tomtene etter behov. Tomtene er fordelte i konsentrerte bustadsområde (BKS1 og BKS2) og frittliggande bustader (BFS), med detaljerte byggegrenser og krav til parkering og uteopphaldsareal.

Vegtilkomst og terrengtilpassing

Vegtilkomst til området skjer via vidareføring av eksisterande kommunal veg med fartsgrense 50 km/t. Vegane SKV1 og SKV2 blir utforma etter vegnormalen med bredde på 4 meter, inklusiv utvidingar for sikt og svingar. Planen legg vekt på god tilkomst til tomtene og terrengtilpassing, med krav om at bygga skal ta opp forskjellar i terrenget utan bruk av store skjeringar eller fyllingar. Byggegrensene set blant anna restriksjonar for garasjar med omsyn til sikt og nabogrense.

Byggjespesifikasjonar og uteareal

Bygningane skal byggast i tradisjonelle trekonstruksjonar med takvinkel maksimum 35 grader, og maksimale gesimshøgder på 7 meter. Bustadfelta skal ha gode sol- og lystilhøve og vere skjerma frå støy, med minimum 25 m² uteopphaldsareal per bustadeining. Det er krav om biloppstillingsplassar knytt til kvar bustad, med minimum to plassar for einingar over 60 m² og ein for mindre einingar.

Miljøvern og byggekrav

Planen har fokus på miljøvern og sikkerheit ved at det ikkje skal byggast innanfor sikringssona til ein eksisterande oppmast i området. Opparbeiding av vegar og infrastruktur skal skje med omsyn til terreng- og klimaforhold. Det ligg føringar for at bygging skal føregå i tråd med kommunens overordna planar, og det er krav om at situasjonsplan for kvart bustadområde skal godkjennast før oppføring av bygg.

Bidrag til bustadtilbodet

Prosjektet gir eit viktig bidrag til bustadtilbodet i kommunen ved å tilby varierte bustadtypar og eit godt tilrettelagt bustadmiljø med grøntareal og leik moglegheiter. Fleksibiliteten i planen skal sikre eit attraktivt bu- og nærmiljø med god tilkomst og funksjonalitet for bebuarane.