11 småhus med uteområder

Fuglerudjordet Småhusbebyggelse i Råholt er et boligprosjekt som omfatter bygging av 11 småhusboliger i form av rekkehus og kjedete boliger i 2 etasjer med integrerte carporter. Boligene organiseres i grupper på 4, 3 og 2 boliger per rekke, med flate tak og verandaer på begge sider av andre etasje for gode solforhold og uterom. Totalt er det regulert et boligområde på cirka 3,9 dekar, med en maksimal bebyggelsesgrad (BYA) på 40-42 %, som tilsvarer omtrent 1574 m² bebygd areal inkludert terrengparkering. Det etableres to parkeringsplasser per bolig, hvorav én i carport, og området inkluderer en nærlekeplass på 205 m² samt 2152 m² med uteoppholdsareal, designet for å møte kommunens krav til leke- og oppholdsareal per boenhet.

Adkomst og infrastrukturtilknytning

Byggeområdet grenser til eksisterende boligbebyggelse og landbruks-/naturformål (LNF), hvor det planlegges tydelig avgrensning med hekk eller gjerde. Eksisterende bolig og garasje på stedet skal rives for å gi plass til den nye småhusbebyggelsen. Tilgang skjer via Fuglerudvegen (fylkesveg 1586) og dermed gjennom en utvidet privat veg, Fuglerudgutua, tilpasset også renovasjonskjøretøy. Teknisk infrastruktur som vei, vann og avløp tilknyttes eksisterende offentlige nett, supplert med ny brannkum og overvannshåndtering. Trafokapasiteten i området vurderes og oppdateres ved behov med ny trafo.

24 måneders byggeplan og entreprenører

Prosjektet starter opp med beregnet anleggsperiode på 24 måneder, med byggestart i november 2022 og forventet ferdigstillelse i oktober 2024. Den anslåtte kostnaden for hele prosjektet er mellom 40 og 50 millioner norske kroner. Byggherre er E & H Eiendom AS, og arkitekt- og hovedentreprenørrollen ivaretas av Byggmester Frank Aasheim AS, som også fungerer som konstruktør, ventilasjons-, fasade- og gulventreprenør. Øvrige entreprenører inkluderer Akershus Murforretning AS som betong- og grunnentreprenør, Sigvartsen Elektro AS for elektriske installasjoner, E & H Rørleggerbedrift AS for VVS-arbeider, og Master Malerservice AS for malerarbeid. Prosjektets reguleringsplan er utarbeidet av Øvre Romerike Prosjektering AS, en del av Norconsult AS, med godkjenning fra Eidsvoll kommunestyre i 2020.

Samfunnsnytte og bomiljø

I prosjektet legges det vekt på god samfunnsnytte gjennom etablering av et boligområde med gode uteområder, lekemuligheter og funksjonelle boliger tilpasset Råholts vekst. Nærlekeplassen og uteområder er godt tilpasset flere aldersgrupper og sikrer et trygt og trivelig bomiljø. Samtidig er det planlagt støyskjerming mot trafikkstøy fra Fuglerudvegen for å ivareta beboernes helse og komfort. Videre vil infrastrukturtilknytning bidra til et sammenhengende og funksjonelt boligområde med god tilknytning til offentlige nett for vann, avløp og strøm.

Risiko ved massehåndtering og strøm

Risiko i prosjektet omfatter utfordringer knyttet til masseforvaltning og fundamentering av småhusene, hvor det stilles krav til detaljerte masseplaner for å sikre god håndtering av jord- og byggemasser. Videre må kapasitetsbehov for elektrisk forsyning følges opp nøye, og eventuelle utvidelser med ny trafokapasitet må på plass før innflytting. Rigging av vei og renovasjon må også gjennomføres med hensyn til tilgjengelighet og sikkerhet under hele byggeperioden.