Bruksendring av loftsleilighet i flermannsbolig - Rensåsgata 31

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av loft til leilighet i Rensåsgata 31, Bodø. Tiltaket inkluderer brannisolasjon, lydisolasjon og dispensasjoner fra TEK17. Les mer ↧

Ny loftsleilighet på 34 m²

Prosjektet omfatter bruksendring av loftet i en eksisterende flermannsbolig fra 1991, beliggende i Rensåsgata 31 i Bodø. Det etableres en ny loftsleilighet med et bruksareal på 34 kvadratmeter. Leiligheten, som får egen inngang, består av kjøkken, stue, soverom, bad, samt tilgang til en felles bod i kjeller og tilfredsstillende takhøyde mellom 2,20 og 2,30 meter. Dette innebærer en omregulering av loftet som tidligere ikke var godkjent for boligformål, til et varig oppholdsrom med alle nødvendige romfunksjoner.

Ingen fasadeendringer. Fokus på sikkerhet

Bygningen består av syv leiligheter fordelt over tre etasjer, og denne bruksendringen innebærer ingen fasadeendringer, bygningsvolumøkninger eller endringer i byggehøyde. Ved ombyggingen legges det vekt på å sikre brannsikkerheten gjennom brannisolerte vegger, etasjeskiller, en branndør og gode rømningsveier via eksisterende brannstige. Ventilasjon ivaretas mekanisk med tilleggsventilasjon på bad og kjøkken, samtidig som dagslys og utsyn tilfredsstiller gjeldende krav. Prosjektet inkluderer også nødvendige tiltak for lydisolasjon og brannvern i den nye loftsleiligheten.

Søkt dispensasjon fra tekniske krav

Det er søkt om dispensasjoner fra flere tekniske krav i TEK17, blant annet knyttet til lufttetthet, energieffektivitet, ventilasjon og takhøyde, med bakgrunn i byggets alder og tekniske begrensninger ved oppgradering. Dispensasjonene er begrunnet med ønske om å unngå uforholdsmessige kostnader og redusert risiko for fukt- og råteskader, samtidig som boarealet gjøres hensiktsmessig og varig brukbart. I tillegg er det søkt om dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal og parkeringsplasser, siden eiendommen ikke har egne parkeringsfasiliteter, men offentlig gateparkering og gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, samt flere grøntområder i nærheten som kompenserer for utearealkravet.

Nabovarsling gjennomført uten innsigelser

Nabovarsling er håndtert i tråd med plan- og bygningsloven, og det er ikke kommet inn merknader til tiltaket. Bruksendringen har vært underveis over flere år, og oppgraderingene som gjennomføres skal sikre at den nye boligfunksjonen oppfyller dagens krav til bo- og personsikkerhet. Prosjektet forventes å bidra positivt til boligdekningen i Bodø sentrum, samtidig som det ivaretar miljø- og trafikksikkerhet ved å redusere behovet for privatbilbruk.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rensåsgata 31
8005 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

0 mill NOK

34 kvm

16200 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter totalt i bygget	7 stk
Leiligheter i 1. etasje	3 stk
Leiligheter i 2. etasje	2 stk
Hybel/leilighet på loftet	2 stk
Ny leilighet i loftet (seksjon 6)	1 stk
Bruksareal (BRA) på ny leilighet	34 kvm
Tomtestørrelse	392 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Vab Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse er sendt for bruksendring av loftsleilighet i eksisterende bygg, inkludert dispensasjoner fra krav til parkering, uteoppholdsareal og flere tekniske krav i TEK17. Nabovarsling er gjennomført uten merknader.

Neste steg: Kommunen må behandle søknaden og ta stilling til dispensasjoner og unntak fra TEK17. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til behov for godkjenning av dispensasjoner og tekniske unntak før bruksendringen kan fullføres.

Fase: Bygging