Ombygging hybelbygg til fem leiligheter - Lille Øvregaten 21

Beskrivelse: Oppgradering av Lille Øvregaten 21 fra 7 hybler til 5 selvstendige leiligheter med bedre bokvalitet og bevaring av bygningsstruktur uten volumendring. Les mer ↧

Omgjøring til 9 leiligheter

Prosjektet i Lille Øvregaten 21 i Bergen omfatter en ombygging av eksisterende boligstruktur, hvor syv hybler med felles fasiliteter i 4. etasje omgjøres til fem selvstendige leiligheter med egne bad og kjøkken. Totalt endres byggets boligmasse fra 45 hybler og 5 leiligheter til 38 hybler og 9 leiligheter. Leilighetene får størrelser mellom 35 og 53 kvadratmeter, noe som innebærer en betydelig forbedring i boligstandard og bokvalitet. Byggets volum, antall etasjer og fasade beholdes i sin nåværende form, men tidligere takvinduer mot gårdsplassen tilbakeføres for økt dagslysinnfall. Bodarealer i kjelleren tilrettelegges, og det etableres sykkelparkering i bakgården samt en sentralisert renovasjonsløsning i Øvre Korskirkeallmenningen.

Bevarer historisk byggkvalitet

Renoveringen gjennomføres med fokus på å bevare den historiske bygningsmassen og opprettholde områdets arkitektoniske kvalitet. Dette gjøres uten endringer i byggets ytre volum, noe som sikrer at tiltaket ikke anses som skjemmende, men som et positivt bidrag til bygningsmiljøet og boligtilbudet i Bergen sentrum. På innsiden innebærer endringene bedre tilpassede boenheter med moderne fasiliteter, som øker bokvaliteten betydelig for fremtidige beboere.

Opprettholder trygg rømningssikkerhet

Sikkerheten ivaretas gjennom opprettholdelse av tre uavhengige trapperom som gir tilfredsstillende rømningsveier, til tross for at prosjektet søker unntak fra krav om heis og automatisk brannslokkeanlegg i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Begrunnelsen for unntaket er at bygget ikke har eksisterende heis, og fraværet av denne ikke medfører uakseptabel risiko. Disse tiltakene bidrar til at byggets brann- og sikkerhetsstandarder opprettholdes samtidig som ombygningen gjennomføres.

Sykkelparkering og miljøtiltak

Prosjektet fremmer også miljøvennlige løsninger gjennom etablering av sykkelparkering, som oppmuntrer til mer bærekraftig transport, samt en sentralisert renovasjonsordning som bidrar til bedre avfallshåndtering. Den helhetlige tilnærmingen kombinerer både oppgradering av boligstandarden og ivaretakelse av miljøhensyn i et urbant område.

Godkjent innen regelverk

Prosjektet ligger innenfor rammen av gjeldende plan- og bygningslovgivning, og tiltaket godkjennes uten vesentlige endringer i reguleringsstatus eller byggets hovedstruktur. Detaljer rundt entreprenører og kontraktsforhold er ikke spesifisert i tilgjengelig informasjon, men prosjektet følger de aktuelle tekniske kravene og forskrifter med unntak av de nevnte dispensasjonene.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Øvre Korskirkeallmenningen 5
5017 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

166/432

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	9 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	53 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: CALMARGÅRDEN

Arkitekt: Local

Rådgivende ingeniør: Brannkonsult

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

veimåling

parkering

avløpsanlegg

brann

kvikkleire

vindu

garasje

ledningsnett

sement

infrastruktur

inngang

bolig

varsling

avløp

+325

sikkerhet

boenhet

vannverk

overvann

varme

elektro

ramme

oppholdsareal

adkomst

dekke

seksjon

kjøkken

drift

vanntilførsel

uteopphold

gang

fyllmasse

trekk

lager

leilighet

uteareal

forbindelse

avfallshåndtering

sykkel

d&v-dokumentasjon

sanitær

plantegning

hd-dekker

hkr-funksjon

helle

trykk

installasjonsanlegg

masse

avfall

byggegrunn

b-arkiv

forsyning

bevaring

mottak

belegg

c-virke

rører

hensynssone

fyllingsmasse

rørlegger

renovasjon

forurense

risiko

trafikksikkerhet

vegg

tilførsel

vedlikehold

belastning

brannvegg

brannsikker

kontor

skilt

stikkledning

utløp

tre

vannlås

boligformål

overgang

planløsning

kjeller

stikk

lekeplass

rammetillatelse

skjerm

uteområde

brannsikring

spillvann

fasadetegning

røranlegg

installasjon

brannvei

grøntareal

kl-vegger

utendørs

underetasje

toalett

belysning

avslutning

utvidelse

grunnmasse

vanningsanlegg

kum

takplan

solforhold

kobling

brannkonstruksjon

brannkonsulent

rekkehus

brannkonsept

friområde

kirke

rørinstallasjon

overdekning

seksjonsområde

va-sluttdokumentasjon

sykkelparkering

vannstand

transformator

vaskerom

rørteknikk

brannteknisk

overdekke

brannteknikk

kjellerparkering

el-parkering

rtb-konsept

avløpsnett

vinkel

avstandskrav

tilkobling

opparbeiding

bolighus

bygningsfysikk

omkjøringsvei

hotell

selvstøt

trafikksikkerheten

verneverdig

bakkeplate

bakkeplan

innvending

hovedledd

forringelse

bæreevne

kjelleretasje

røyk

kummer

byantikvar

sanitæranlegg

rapperom

antikvar

lysforhold

branncelle

sykkelvei

trinnfri

øvingsvei

kryssing

hovedledning

brannalarm

sprinkler

tverrsnitt

rennfri

dekningsjord

taljering

løpsnett

kelvei

sprinkl

mellometasje

lagerbygg

takkonstruksjon

alarmanlegg

revne

tårnanlegg

itanlegg

nitreanlegg

brannpunkt

larmanlegg

takkonsoll

rober

rømningscelle

brannalarmanlegg

lekeareal

krets

turvei

ledningsanlegg

avstandskrave

anleggscelle

spark

baderom

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

hevering

parken

gårdsplass

timreur

hybel

belegning

tursti

brannprofil

brannprosjekt

sykkelplass

renovasjonsløsning

lagerbygning

anker

parkeringskrav

parkeringskran

antikvarisk

brannprosjektering

rekreasjonsområde

loftsetasje

ansvarsbelegg

renovasjonsløp

veinett

rekreasjonsrom

rømningsretning

køanlegg

lekeområde

bilparkering

mellombygg

vegsystem

loftsete

fløy

førsteetasje

bilparkere

t-anker

slokkeanlegg

variasjonsløsning

eksteriør

hempel

rørsrom

vernestav

ladeløsning

appartement

spesialområde

lagerareal

renovering

taljeprosjekt

bodareal

gangadkomst

vedledning

personbelastning

trapperomme

parkeringskrave

rømningsforhold

fellesledning

elplass

vegetasjonsdekke

dekkelplass

fellesledd

gatetun

office

sprinkling

parkområde

tekniskontor

ikt-kontor

vei-midte

oppuss

renlig

opp-pussing

kjellerareal

vegmidte

vegmidt

etasjedekke

røykutløp

renovasjonsteknisk

muffekobling

mellomkobling

grunnplan

transformer

røykutvikling

dagslysfôr

dagslysforhold

overheng

skjold

bygård

turterreng

rørleggermelding

romvegg

solin

va-arbeid

rørleggermål

rømningssikring

brannprosjektere

separering

forgrening

knevegg

vegvedlikehold

vegetasjonssone

brannprosjekterende

tak-ark

boligkvartal

vegutvikling

vegutvidelse

rømningssikker

rømningssikkerhet

trappegate

trappegang

naturterreng

forgreningspunkt

fontene

boligstandard

standardheving

trykkeri

istandsettelse

bergenhus

egenhus

domkirke

rømningsmønster

terrengkontakt

bakgårdsareal

containerløsning

tyverisikker

takoverheng

korskirke

moské

aksoverheng

pussing

baderomsvegg

krybbe

domkirkeplassen

hotellinngang

etterinstallasjon

rømningsvei

trapperom

skole

gårdsrom

fasade

takvindu

trapp

vannforsyning

brannsikkerhet

metall

terreng

uteoppholdsareal

ledning

tilbygg

hybelstruktur

høvelhybel

nyplanfasadetegning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

166/432/0/0 Lille Øvregaten 21, sammenslåing boligenheter

Søknad om rammetillatelse

31. Okt 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

3. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

21. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

15. Des 2025

Supplering av søknad

16. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

20. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker