Boligutvikling Rønningstrøa med inntil 6 boenheter (5028 2018003)

Beskrivelse: Detaljregulering for etablering av 2-6 boliger på Rønningstrøa med tilpasset terreng, felles lekeplass og privat vegadkomst fra Løvsetvegen. Les mer ↧

Planlegger 2-6 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering for etablering av nye boligtomter på Rønningstrøa, del av gnr. 112, bnr. 3 i Melhus kommune. Planområdet er ca. 2,5 dekar og tiltaket legger opp til minimum 2 og maksimum 6 boenheter med opptil 3 etasjer eller flerplanhus tilpasset det kuperte terrenget. Boligene vil få egen eller felles garasje og parkering, med uteoppholdsareal på minimum 30 m² per boenhet. Felles lekeplass på ca. 270 m² skal anlegges for de minste barna i feltet.

Avtale sikrer adkomstvei

Adkomst til planområdet skjer via Løvsetvegen (fv742) og videre gjennom Hesttrøa boligfelt, med gode siktforhold og regulert privat veg med 5 meters bredde over ca. 45 meter. Forslagsstiller har inngått avtale med Løvsethaugen Velforening om ferdsels- og adkomstrett for to boligtomter, som også legger grunnlaget for adkomst til øvrige boenheter, slik at ekspropriasjon ikke anses nødvendig. Det har vært enkelte usikkerheter knyttet til om avtalen dekker fire eller flere boenheter, men forslagsstiller mener planen er i samsvar med inngåtte avtaler.

Tilpasset eksisterende bomiljø

Planområdet ligger utenfor gjeldende kommuneplan, men planen er tilpasset omkringliggende boligstruktur og infrastruktur, med lav til moderat tetthet. Bebyggelsen er prosjektert med moderne arkitektur som harmonerer med eksisterende småhusbebyggelse i området. Terrengtilpasning og fellesløsninger for bratte områder er ivaretatt, og det er lagt vekt på gode uterom i plan- og byggebestemmelser.

Byggetrafikk uten trafikkproblemer

Under anleggsperioden forventes ca. 60 leveranser til byggeplassen, i tillegg til kjøring for håndverkere. Dette anses ikke å gi negative trafikale eller sikkerhetsmessige konsekvenser for omkringliggende vegnett, forutsatt at parkering skjer innenfor planområdet. Området tilknyttes eksisterende strømnett, som vil forsyne de nye boligene.

Godkjent plan med avtaler

Planen ble vedtatt 17.11.2020 etter behandling i Melhus kommune, og reguleringsforslaget samsvarer med krav fra Fylkesmannen vedrørende utbyggingens tetthet og anleggsforhold. Avtaler med grunneier og velforening er på plass slik at gjennomføring av planen er mulig uten ytterligere ekspropriasjoner.

Tomtestørrelse	1664 m²
Uteoppholdsareal felles lekeplass	270 m²
Antall etasjer	Inntil 3 etasjer
Adkomstveg	45 meter lengde, 5 meter bredde

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Willy Wøllo	Plankonsulent

Sentralbord
Mali Oterholm	None
Erling Oterholm	None

BuildPilot

Boligutvikling Rønningstrøa med inntil 6 boenheter (5028 2018003)