Greina - 4 bygg med 12 boenheter i konsentrert småhusbebyggelse

Beskrivelse: Omregulering av Greina-eiendom til konsentrert småhusbebyggelse med 4 bygg og 12 boenheter, modulbasert trehusleveranse og gode utearealer. Les mer ↧

Fire rekkehus. Fjellsprenging nødvendig

Prosjektet innebærer en mindre endring av reguleringsplanen for eiendommen med gnr/bnr 41/111 i Bergveien 25, Skarnes. Det planlegges oppføring av fire boligbygg med totalt 12 boenheter i konsentrert småhusbebyggelse, fortrinnsvis rekkehus og kjedehus i to til tre etasjer. Utbyggingen krever sprenging av fjell under boligene, da tomten hovedsakelig består av fjell med registrert marin leire i enkelte områder. Maksimalt tillatt bebygd areal er 30%, med noen unntak inntil 35%, og høyden på bygningene skal ikke overstige 6,5 meter i gesimshøyde og 7,5 meter ved sokkeletasje.

Detaljert plan for utearealer

Planleggingen inkluderer detaljert regulering av tomtegrenser, fellesarealer, parkeringsløsninger og lekearealer. Parkeringskravet er minst 1,5 plass per boenhet hvorav minimum én garasje eller carport. Det skal opparbeides takoverbygde anlegg for søppel, og i felt KS6 er det krav om overvannshåndtering og fordrøyning på egen tomt. Området får gode utearealer med lekeapparater som sandkasse og huske, minst 200 m² lekeareal på et sammenhengende område, og sti-/trappetilgang til gang- og sykkelstien langs Rådyrvegen.

Trygg adkomst og miljøvennlig bolig

Prosjektet legger vekt på trafikksikkerhet med lav fartsgrense, gode siktforhold og velregulerte veibredder med gang- og sykkelveier i nærheten. Adkomst til boligene skjer via regulert vei fra nord, med felles renovasjonsanlegg nær adkomstveien. Bebyggelsen utføres som en norsk modulbasert trehusleveranse i tråd med TEK17, med høy energistandard (energimerking B, mange boliger tilsvarende A). Nærhet til Skarnes stasjon gir gode muligheter for klimavennlig transport til store arbeidsmarkeder.

Streng regulering sikrer kvalitet

Utbyggingen har et stort fortettingspotensial og gir et godt boligtilbud med moderne og energieffektive løsninger, samtidig som det bevares gode kvaliteter i utearealer og trygg trafikkavvikling. Det er etablert strenge krav til høyde, utnyttelse og utforming for å sikre en harmonisk tilpasning til området, samt håndtering av overvann og lekearealer for barn og unge. Byggestart og gjennomføring vil kreve godkjennelse fra Planutvalget i kommunen, og det er allerede gjennomført dialog med involverte parter, inkludert CK Nor Bygg AS og Sør-Odal kommune.

Omregulering for balansert utbygging

Eiendommen på 5249,1 m² vil etter omregulering få 3322,6 m² til konsentrert småhusbebyggelse, med omkringliggende teknisk infrastruktur og fellesarealer. Eksisterende bolig på eiendommen reguleres ikke om, og planområdet sikrer god balanse mellom bebyggelse, parkering og attraktive utomhusområder. Prosjektet bidrar til boligfortetting i et etablert område med god infrastruktur og tilgang til servicetilbud.

Antall bygg	4 stk
Antall boenheter	12 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer
Parkering	108 kvm
Utomhusareal inkludert lekeareal	1107 kvm
Tomteareal etter fradeling	3527.1 kvm
Konsentrert boligformål	3322.65 kvm
Lekeareal minimum samlet	200 kvm
Minimum lekeplass per boenhet (MUA)	100 kvm

Sentralbord
Leif Erlend Hjelmen	Plankonsulent, Daglig leder	***@byggsoker.no	+47 ** 34
Sara Katrine Cabral	Plankonsulent

Sentralbord
Marius Myhre	None

Sentralbord
Tine Knudsen	None

Sentralbord
Magnus Bjørlo	Arealplanlegger

BuildPilot

Greina - 4 bygg med 12 boenheter i konsentrert småhusbebyggelse