Utbygging av 83 nye fritidstomter i Tverrlie 7 (01201605)

Beskrivelse: Plan for 83 fritidstomter med infrastruktur i Tverrlie, Nes kommune, med fokus på god arealutnyttelse, miljøtiltak og trafikktilpasning. Les mer ↧

Planarbeid for 83 fritidstomter

Planarbeidet i Tverrlie 7 legger til rette for etablering av 83 nye fritidstomter i Nesfjellet, Nes kommune, på et område på ca. 440 daa. Området består dels av gamle reguleringsplaner og kommunedelplaner som sikrer integrasjon med eksisterende bebyggelse, blant annet Tverrlie 4 og områdene F7A og F7B. Planen omfatter videre infrastruktur som veger, vannforsynings- og energianlegg, parkeringsplasser og skiløypetrasé.

Regulering med byggegrenser og byggemuligheter

De nye tomtene reguleres som frittliggende fritidsbebyggelse med maksimal utnyttelse på inntil 286 m² byggets bruksareal (BYA) inkludert parkeringsareal. Det tillates opp til fire bygg per tomt, med en hovedhytte og annekser/garasje som separate bygg. Noen tomter har spesielle begrensninger for høyde og tverrloft for å unngå synlige silhuetter i terrenget. Det er også etablert en 60 meters byggefri sone mot eksisterende hytter i Tverrlie 2 for å sikre avstand og hensyn til naboer.

Omfattende infrastruktur og parkering

Infrastruktur inkluderer til sammen 18 interne private veger, hvorav flere er nye anlegg tilpasset forventet økt trafikk fra utbyggingen. Det er regulert inn flere parkeringsplasser, inkludert en større nord i området med 20 plasser og en mindre med 6 plasser ved Ålsvasshaugan som kan benyttes til stormparkering og gjesteparkering. Vannet forsynes via to regulerte vannforsyningsanlegg, og planområdet inneholder også trafoanlegg, turdrag og friluftsarealer for å ivareta grønnstruktur og utendørs aktiviteter.

Steinbrudd som midlertidig massedeponi

Området for steinbrudd og masseuttak videreføres fra forrige plan, og skal fungere som midlertidig massedeponi under utbyggingen før det opparbeides som parkeringsplass. Skiløypetraseen gjennom området er sikret og videreføres i reguleringsplanen. Det er lagt vekt på å sikre eksisterende turstier og overgang mellom veger og turdrag for å ivareta friluftsverdier og tilrettelegge for rekreasjon.

God dialog og balansert plan

Planprosessen inkluderer god dialog med berørte grunneiere og hytteforeninger, med tiltak som blant annet byggesoner, avstandskrav og opprettholdelse av eksisterende skiløyper og turstier. Trafikkøkningen er vurdert til å ikke kreve utvidelse av krysset mot Fylkesvegen. Planen fremstår som en gjennomarbeidet løsning som balanserer ny utbygging med hensyn til miljø, naboforhold og tekniske krav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Ålsvasshaugan 24
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidstomter	83 stk
Eksisterende fritidstomter	24 stk
Totalt fritidstomter etter utbygging	107 stk
Vegstrekninger	18 stk
Biloppstillingsplasser	26 stk
Bygninger per tomt	Inntil 4 stk
Planområdet totalt areal	440 daa (44006.4 sqm)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: HR‐Prosjekt

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

fritidsbebyggelse-frittliggende

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Detaljplan for Tverrlie 7 ble utarbeidet med regulering for 83 nye fritidstomter og tilhørende infrastruktur. Planområdet ble justert ved å fjerne område F7C etter dialog med kommunen. Det er etablert 60 meters byggefri sone mellom eksisterende og ny bebyggelse, og vegnettet V1-V18 er regulert, med enkelte veger nær ferdigstilt. Parkeringsplasser og tekniske anlegg er regulert i planen.

Neste steg: Neste steg er implementering av reguleringsplanen, opparbeidelse av veier og infrastruktur. Eventuelle prosjektblokker som kan oppstå inkluderer behov for endelig godkjenning og oppfølging av byggegrenser, samt håndtering av bygge- og miljøregler knyttet til høyder og byggefrie soner.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer