Regulering av boligfelt med kanal og park på Ødegård

Beskrivelse: Detaljregulering av Ødegård inkluderer utbygging av 198 boliger, etablering av kanal med promenade og skjærgårdspark, med fokus på tilgjengelighet og moderne infrastruktur. Les mer ↧

198 boligenheter i etapper

Planområdet Ødegård dekker ca. 280 dekar inkludert sjøarealer, og skal utvikles med totalt 198 boenheter i ulike boligtyper, inklusive frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Boligene planlegges utbygd i etapper med høy utnyttelse, samt offentlige utearealer og lekeplasser tilpasset barn og unge, i tråd med kravene i TEK17 for universell utforming og tilgjengelighet.

512 m kanal med promenader

En sentral del av prosjektet er etablering av en 512 meter lang kanal mellom Dvergsnesbukta og Kones/Børresvågen, med bredde på 6-25 meter og vannareal over 5000 m2. Kanalen får offentlig promenade på østsiden og planlagte småbåtplasser på vestsiden. Det vil også bli tilrettelagt for badeplasser, kajakkoppbevaring og turstier som knytter området til skjærgårdsparken. Kanalen skal utføres med stabile murer, og terrengtilpasninger vil bli gjort bl.a. ved sprengning og massetransport, med særlig hensyn til høy fjellskjæring og tekniske krav.

Omfattende teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur omfatter tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med nyetablerte pumpestasjoner, oppgradering av eksisterende ledningsnett og overvannshåndtering i tråd med kommunal veileder. Parkering løses med et kombinert system av parkeringskjellere, fellesanlegg og gjesteplasser, totalt minst to plasser per boenhet samt sykkelparkering. Trafikkavviklingen vurderes som god med kun små forsinkelser i rushtid, og det legges stor vekt på trafikksikkerhet med fortau, gang-/sykkelveier og stengning av gjennomkjøring på Gamle Dvergsnesvei.

Økt allmenn tilgang til strand

Planen bidrar til økt tilgjengelighet for allmennheten til strandsonen, som i dag er privatisert eller vanskelig tilgjengelig. Med nye turstier, badeplasser og brygger vil området tilby gode rekreasjonsmuligheter og fremme folkehelse gjennom naturnære opplevelser og aktiv livsstil. Bebyggelsen er utformet for god innsyn, sosial kontroll og trivelige møteplasser uten bruk av gjerder, noe som reduserer risiko for hærverk.

Fasebasert utbygging med krav

Utbyggingen gjennomføres i flere faser, med sprengning av kanal, etablering av veier og tekniske anlegg, ferdigstillelse av uteområder og boligbygging. Det stilles strenge krav til støybegrensning, sikkerhet og miljø under byggefasen. Kommunen vil overta driftsansvar for lekeplasser, grøntarealer og infrastruktur, mens kostnader til utbygging bærer utbygger selv. Det er ikke forventet behov for kommunale investeringer i sosial infrastruktur som følge av prosjektet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Dvergsnessvingen 136
4639 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planområde inkl. sjøarealer	280 daa (28000 sqm land + sjø)
Boligbebyggelse - frittliggende boligbebyggelse	50,932 m2
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	11,983 m2
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse	7,211 m2
Garasjeanlegg for bolig/fritidsbebyggelse	207 m2
Fritidsbebyggelse - frittliggende	4,542 m2
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag	10,968 m2
Uthus, naust, badehus	1,022 m2
Annen bebyggelse og anlegg (brygger)	793 m2
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (vei, fortau, grøntareal)	27,310 m2 (summert)
Parkering	1,122 m2
Kanallengde	512 meter
Antall boenheter totalt (inkl. eksisterende)	198 stk
Nye boenheter planlagt	153 stk
Eneboliger (terrengtilpassede murhus)	6 stk, ca 300 m2 hver
Parkeringsplasser gjeste	30 stk (fordelt på flere plasser)
Parkeringsplasser fritidsbebyggelse	13 stk

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+201

fritidsbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Planprogrammet fra 2012, revidert i 2019, omfatter detaljreguleringsplan for Ødegård med grunneierinnspill. Den inkluderer kanalgraving, ny infrastruktur, parkering og tekniske planer. Kommunen overtar lekeplasser, teknisk infrastruktur og driften av stier og badeplasser. Spillvannledning krever oppdimensjonering etter ingeniørvesenets krav.

Neste steg: Byggearbeider i flere faser, inkludert sprengning av kanal, etablering av broer, veier, p-kjellere og tekniske anlegg. Ferdigstillelse av grøntområder og utomhusanlegg må godkjennes før boligbygging. Prosjektet krever avklaring av drifts- og vedlikeholdsansvar for kanalen. Eventuelle blokker knyttes til teknisk godkjenning og koordinering mellom utbygger og kommune.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer