Detaljregulering for handels- og industribygg i Somaveien 1

Beskrivelse: Detaljregulering legger til rette for big box-handel, industri og kontor i Somaveien 1, med stor utnyttelse og hensyn til miljø og støy i Sandnes. Les mer ↧

Store næringsbygg på 35 dekar

Planen i Somaveien 1 i Sandnes kommune legger til rette for etablering av større forretningsbygg (big box), industri i næringskategori 2 og tilhørende kontorlokaler. Totalt tillates det bygd mellom 30 400 og 43 500 m² bruksareal på et planområde på omtrent 35 dekar, hvorav 30,7 dekar er byggeområder. Bebyggelsen vil ha varierende høyde, med hovedvolumer på opptil 13 meter, og byggene skal brytes opp med forskjellige materialer, inkludert bruk av tre, for å skape attraktive og helhetlige bygningsvolumer.

Effektiv adkomst og grønn parkering

Planområdet ligger strategisk mellom kjøpesentrene Kvadrat og Lurabyen, med god tilgjengelighet fra E39 og fylkesveien. Det etableres et funksjonelt veisystem med ny rundkjøring i Somaveien som hovedadkomst, og parkering organiseres i hovedsak i parkeringskjeller under næringsbygget samt på bakkeplan, med en bevisst lav parkeringsdekning for å redusere bilbruk. Det er også lagt til rette for bilpool-løsninger for å fremme bruk av kollektivtransport og redusere bilavhengighet i området.

Støyreduserende tiltak og universell utforming

Konsekvensutredning viser at fastholdelse av bolig- og tjenesteytingsformål i dette området ikke oppfyller støykrav, og at etablering av handel og industri vil gi mindre støybelastning samt bedre luftkvalitet. Det er planlagt støyskjermingstiltak, vegetasjonsskjerm og krav om at varelevering skjer på fasadesider vendt bort fra eksisterende boliger for å minimere konflikter. Universell utforming er ivaretatt gjennom g/s-veier med maksimal stigning og HC-parkering, og planen sikrer gode renovasjons- og vareleveringsforhold som er tilpasset transport- og trafikksikkerhet.

150-270 arbeidsplasser og handel

Prosjektet forventes å skape mellom 150 og 270 arbeidsplasser avhengig av næringsaktørene som etableres, med forretning som legger til rette for ca. 4-6 store handelsenheter og en samlet salgsflate på rundt 15 000 m². Reguleringen stiller krav til størrelsesbegrensninger og utforming for å sikre at området ikke utvikler seg som et tradisjonelt kjøpesenter, men en samlokalisering av store handelsaktører med felles kundegrunnlag. Bygging kan starte så snart flere krav er oppfylt, inkludert ferdigstillelse av rundkjøring og interne veier.

Handelsenheter (big-box)	4-6 stk
Salgsflate	15,000 sqm
Næringsareal totalt (minimum)	30,400 sqm BRA
Næringsareal totalt (maksimum)	43,500 sqm BRA
Forretning	11,692 sqm
Industri	6,306 sqm
Parkeringsplasser	734 stk
Kjøreveg	5,146 sqm
Fortau	148 sqm
Torg	188 sqm
Gang- og sykkelveg	690 sqm
Vegetasjonsskjerm	3,563 sqm

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Renata Aradi	Handelsanalytiker

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Helene Østmoe	Planforslagsstiller
Runar Kvalvik	Planforslagsstiller
Hanne Finsveen	Trafikkanalytiker
Sigrid Meyer	Støyvurderingsekspert
Morten Rønnevig	Luftforurensningsekspert
Erik Roall Roalsø	Myrrådgiver

Sentralbord
Grete G. Krogedal	Arkitekt

BuildPilot

Detaljregulering for handels- og industribygg i Somaveien 1