Detaljregulering Nedre Frednes - bolig og næring (PlanID 391)

Beskrivelse: Nedre Frednes skal videreutvikles med ca. 300 boliger, kontor, service og elvepromenade i et sentrumsnært område med god tilgjengelighet og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering for 300 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Nedre Frednes i Porsgrunn, med mål om å utvikle området til et attraktivt og sentrumsnært bolig- og næringsområde. Planen åpner for omkring 300 nye boliger i leilighetsblokker og rekkehus, samt kombinert formål med kontorer og tjenesteyting på gateplan. Bebyggelsen ligger i varierende høyder fra 2 til 7 etasjer, med høyest bebyggelse mot elva og en gradvis nedtrapping mot eksisterende bebyggelse. Det legges også til rette for ny elvepromenade, bryggeanlegg og viktige grønnstrukturer.

Fokus på bokvalitet og sikkerhet

Utbyggingen planlegges med vekt på god bokvalitet og tilgjengelighet, med krav til uteoppholdsarealer, småbarnslekeplasser og parkering i kjelleranlegg. Støykartlegging og støytiltak er sentrale elementer, og bebyggelsen skal utformes for å skjerme mot trafikkstøy. Området er flomutsatt, og det er satt klare krav til byggegrenser og minimum høyde over flomkote for å sikre robuste byggkonstruksjoner. Gang- og sykkelveger internt og langs elva prioriteres for å fremme miljøvennlig transport.

Miljøtiltak og arkitektonisk tilpasning

Miljøhensyn er ivaretatt blant annet gjennom naturtypekartlegging og tiltak for å sikre blågrønne strukturer. Forslag om forlengelse av Sundjordetkanalen er vurdert, men ikke anbefalt videreført grunnet store infrastrukturelle utfordringer. Hvis småbåthavn etableres, kreves godkjenning fra Kystverket og Havnevesenet, med egne krav til flom og stormflo. Planen legger også vekt på arkitektonisk tilpasning med bruk av tre som fasademateriale i deler av området for å skape en mykere og mer historisk tilpasset uttrykk.

Planarbeid og kommunal anbefaling

Planarbeidet er utført av Porsgrunn kommune med plankonsulent Feste Grenland AS, og bygger på grundige analyser av trafikk, støy og naturverdier. Prosjektet erstatter deler av tidligere reguleringsplan og følger kommuneplanens arealdel. Rådmannen anbefaler planen vedtatt, som vil gi et godt fundament for transformasjon av et tidligere industriområde til moderne, attraktive bolig- og næringsarealer med fokus på kvalitet, trafikksikkerhet og miljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Kulltangvegen 25
3933 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	ca. 300 stk
Byggehøyder	6 etasjer
Utbyggingsareal	33 daa (330,000 sqm)
Planområdet totalt	126 daa (1,260,000 sqm)
Antall etasjer høyeste bygg ved elva	7 etasjer

Aktører

Byggherre: Porsgrunn Kommune

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+196

Siste utvikling: Reguleringsplan Nedre Frednes (391) godkjent 16.06.2022. Rammetillatelse for KOMB5-leilighetsbygg gitt 12.02.2020. Byggehøyder og utnyttelse endret. Krav til dokumentasjon, rammetillatelser, veger, støy og elvepromenade. Plankart oppdatert med ny adkomst, byggematerialer og sikringssone ved Rv36.

Neste steg: Sluttbehandling av planforslaget forventes med dokumentasjonskrav før tillatelser. Utbyggingskostnader og eventuell avtale må avklares. Småbåthavn planlegges med Kystverket og Havnevesenet før igangsetting. Milepæler: ferdigstillelse av elvepromenade, gangveier og offentlige arealer. Mulige blokkeringer ved uavklart kostnadsfordeling og kanalutvidelse.

Fase: Ferdig bygd