Detaljregulering av boligområder

Prosjektet Heldal Syd i Lillesand omfatter detaljregulering av et område på ca. 7,7 dekar på land og ca. 9 dekar i sjøen. Planen legger til rette for bygging av opptil tre boliger, inkludert to nye eneboliger og en eksisterende bolig som allerede er oppført. Området deles i flere parseller rundt fylkesveiene fv. 420 og fv. 240, med etablering av byggegrenser på 20-22 meter mot fylkesveiene. Garasjetomt og felles avkjørsel er regulert og tilpasset eksisterende forhold med krav til maks høyde og takform for bebyggelsen.

Nytt flytebryggeanlegg med 34 plasser

Et viktig element i reguleringsplanen er etablering av et nytt flytebryggeanlegg i Kaldvellfjorden med inntil 34 båtplasser. Av disse skal omlag 15 erstatte eksisterende båtfester og bryggeplasser. Bryggeanlegget bygges som en kombinasjon av fast konstruksjon og flyteelementer, med 20 utstyrsboder plassert mot fylkesveien. Anlegget tillater ikke kjøring inn med bil og har restriksjoner mot oppsetting og opptak av båter, samt forbud mot vannspyling for å unngå miljøproblemer. Flytebryggen vil oppgraderes til høy teknisk og estetisk standard, og utformes slik at den er tilgjengelig for bevegelseshemmede.

Miljøtiltak og strandsoneregulering

Prosjektet har også fokus på miljø og samfunnsmessige fordeler ved å rydde opp i eksisterende uorganiserte båtplasser og frigjøre strandsonen for rekreasjon. Tiltaket vil bidra til å regulere en økende etterspørsel etter båtplasser i området og dempe presset på strandsonen i Kaldvellfjorden. Planen legger vekt på at bryggeanlegget kan ferdigstilles uten vesentlige terrenginngrep, som mudring eller sprenging, og med krav til håndtering av eventuelle forurensede masser. Kommunen har godkjent riving av eksisterende bebyggelse og tillatt oppføring av nye boenheter etter dispensasjoner, og planarbeidet er basert på dialog mellom utbygger og kommunen.

Parkeringsareal og trafikktiltak

Som del av planen er det også regulert parkeringsareal med totalt 16 plasser, inkludert én HC-plass, for å betjene både bryggeanlegget og boligene. Det stilles krav til avvikling av trafikk og sikker kryssing ved fylkesveiene, med mulighet for ekstra belysning. Utbygger Storemyr Næringspark AS, med rådgivende ingeniører og arkitekter fra Asplan Viak, står for gjennomføringen etter at planen er vedtatt. Krav om fjerning av eksisterende uorganiserte båtplasser langs land er inkludert som en rekkefølgebestemmelse som sikrer rydding og bedre vannkvalitet i nærområdet.