Tre firemannsboliger med parkering

Prosjektet omfatter utvikling av eiendommen Holmejordetveien 11 og deler av nabotomta 4047/8 i Larvik kommune. Eksisterende bygg rives, og det planlegges oppført tre firemannsboliger i rekke med parkeringskjeller under byggene for å sikre parkering til boligene. Til sammen blir boligene på omtrent 1000 m² bruttoareal med fleksible takformer som saltak eller pyramidetak, med maksimale gesims- og mønehøyder som følger kommuneplanens bestemmelser. Prosjektet sikrer god adkomst fra sør, samt gangforbindelse til tilstøtende friområder og lekeplasser via et tre meter bredt turdrag.

Utnyttelse 40%. Nedgravd avfallsløsning

Planen legger opp til en utnyttelsesgrad på 40 % BYA, som tillater relativt tett bebyggelse uten å virke for kompakt, da området ligger inntil et større friområde. Uteoppholdsarealet på bakkeplan utgjør ca. 988 m², inkludert et lekeareal på omtrent 200 m² og private balkonger/verandaer på ca. 11 m² per boenhet. Avfallshåndtering organiseres i en nedgravd løsning med fire fraksjoner nær adkomsten. Detaljer om vann- og avløpsledninger er regulert slik at eksisterende ledninger flyttes utenfor byggegrenser, og parkeringskjellerens fundamentering er tilpasset for fremtidig vedlikehold på ledningene.

Ladeplasser og trygg adkomst

Fremtidig infrastruktur sikrer at minst 50 % av parkeringsplassene vil ha ladefasiliteter for elbiler, og det blir etablert takoverbygd sykkelparkering med ladepunkt for elsykler. Planen omfatter også sikring av offentlig adkomst for barn og unge til lekeområdene gjennom fysisk markering av turdrag og grenser, med gjerder eller hekker, for å bevare områdets åpenhet. Hensyn til opparbeidelse av uteområder og lekeplasser er innarbeidet med rekkefølgekrav i planen.

Ny reguleringsplan fra 2020

Prosjektet har hatt Asplan Viak AS som plankonsulent etter overtakelse fra Norsk Byggservice AS, med planoppstart varslet i 2020. Holmejordetveien 11 AS er hjemmelshaver til eiendommen og initiativtaker til reguleringen. Gjeldende reguleringsplan erstattes i sin helhet for å oppdatere formål og bestemmelser til dagens situasjon og sikre gjennomføring av boligprosjektet.