Holtan Bolig- og Næringsutvikling

Beskrivelse: Utvidelse av bolig- og næringsområde i Stadsbygd sentrum med leiligheter, kontorer, ny adkomst og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

Kombinert bolig- og næringsbygg

Holtan Bolig- og Næringsutvikling er et kombinert bolig- og næringsprosjekt lokalisert sentralt i Stadsbygd, Indre Fosen. Prosjektet innebærer påbygg av eksisterende bygg med tilbygg som inkluderer minst 4 leiligheter i varierende størrelser (55-87 m²) samt 10-12 kontorlokaler med tilhørende fellesarealer. Totalt vil det bygges omtrent 2 800 m² BRA, fordelt med rundt 2 000 m² i første etasje og 800 m² i andre etasje. I tillegg bygges det uteoppholdsarealer, individuelle takterrasser, samt parkeringsplasser for både biler og sykler, noe som understøtter en helhetlig utnyttelse av området.

Delt entreprise med spesialleverandører

Byggeprosjektet gjennomføres som delt entreprise med Kamso Eiendom AS som byggherre og Lg-Bygg AS som hovedentreprenør. Flere underleverandører bidrar med spesialisert kompetanse: Harboe og Leganger Siv Ing er ansvarlige for konstruksjon, Fosen Ventilasjon AS for ventilasjonsarbeid, Abd Rørservice AS for VVS, Df Elektro AS for elektroinstallasjoner, Ragnar Skånøy AS for gulvlegging og Stadsbygd Fargehandel AS for malerarbeid. Det er involvert flere leietakere, blant annet Bjerkan Stav Advokatfirma AS, Fellini Restaurant & Pub 1 AS og Stadsbygd Regnskapskontor AS, som skal bruke lokalene når prosjektet står ferdig i desember 2022.

Sentral beliggenhet og universell utforming

Prosjektet har en viktig samfunnsfunksjon ved å styrke boligtilbudet og øke antall kontorplasser i sentrum av Stadsbygd. Med sin sentrumsnære beliggenhet nær skole, barnehage og idrettsanlegg, bidrar utbyggingen til å heve områdets attraktivitet og fremme fortetting. Det legges særlig vekt på hensiktsmessig uteromsutforming, universell utforming med tilstrekkelig parkeringsplasser for personer med nedsatt bevegelsesevne, samt en tilpasset arkitektonisk stil som harmonerer med eksisterende bebyggelse. Dette gjør prosjektet til et helhetlig tilbud som kombinerer bolig, kontor og næringsliv.

Ny adkomstveg og overvannshåndtering

En viktig del av prosjektets infrastruktur er anleggelsen av en ny, fem meter bred adkomstveg til leilighetene og to eksisterende boliger. Denne vegen er adskilt fra forretningsadkomsten for å redusere trafikk-konflikter. Planen legger også opp til en forbedret overvannshåndtering, hvor overvann ledes til kommunalt system via ny koblingskum i samarbeid med Indre Fosen kommune. Det er også tatt hensyn til sikkerhetskrav som hensynssoner for høyspenningsledninger og frisiktsoner ved avkjørsler, samt egne løsninger for renovasjon for både næring og bolig.

Stram fremdriftsplan og kostnadsramme

Prosjektet følger en nøye planlagt fremdriftsplan med krav om at ny adkomstveg må være på plass før hovedutbyggingen startes, for å sikre tilfredsstillende trafikkavvikling gjennom byggeperioden. Utbyggingsprosessen innebærer godt samarbeid med offentlige myndigheter om vannforsyning og overvannshåndtering, selv om det ikke foreligger formelle utbyggingsavtaler. Prosjektet ble påbegynt oktober 2021, med forventet ferdigstillelse i desember 2022, og har en kostnadsramme på cirka 30 millioner kroner.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Teglverksveien 128
7105 Stadsbygd
Norge

Verdi og størrelse

Delt entreprise

30 mill NOK

2800 kvm

10700 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	1 stk
Leiligheter	6 stk
Antall etasjer	2 etasjer

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Kystplan

Rådgivende ingeniør: Harboe og Leganger Siv Ing

Entreprenør: 7 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Holtan bolig- og næringsområde er utarbeidet og vedtatt med ny avkjørsel fra fylkesvei, byggegrenser fastsatt, krav til uteoppholdsarealer og parkeringsløsninger inkludert i planen. Rekkefølgebestemmer at ny avkjørsel må være opparbeidet før utbygging starter.

Neste steg: Opparbeidelse av ny avkjørsel (f_SV) før byggestart, forhandlinger med infrastruktur-eiere (fylkeskommune, vassverk og kommune) om gjennomføringsavtaler, og søknad om byggetillatelse inkludert detaljering av parkerings- og renovasjonsløsninger. Ny avkjørsel er en potensiell flaskehals som må løses før utbygging.

Fase: Ferdig bygd