Ny hotellfløy og leiligheter
Utvidelse og oppgradering av Thon Hotel Horten omfatter bygging av en ny hotellfløy og et leilighetsbygg, som begge kobles til eksisterende hotelldel. Den nye hotellfløyen bygges på deler av dagens parkeringsareal i vest og knyttes til eksisterende bygg via et mellombygg. Leilighetsbygget plasseres mot Jernbanegata og inkluderer mulighet for bevertning og tjenesteyting i første etasje. Byggene organiseres i karrebebyggelse rundt et felles gårdsrom over en overdekket parkeringsløsning, som gir gode solforhold og skjerming mot støy og trafikk. Totalt blir det 153 hotellrom, hvorav 88 er nye, og ca. 25 leiligheter med private balkonger eller terrasser, tilpasset støyforholdene fra den nærliggende Jernbanegata. Bebyggelsen vil ha 4 til 5 etasjer med skråtak mot Sørbygata for å harmonere med omkringliggende småhusbebyggelse.
Areal- og parkeringsløsning
Det samlede bruksarealet blir under 12 000 m², fordelt på cirka 3 500 m² for eksisterende hotell, 3 900 m² for ny hotellfløy, 2 600 m² for leiligheter og tjenesteyting, samt 1 600 m² overdekket parkeringsareal. Parkering etableres med rundt 75 plasser, delvis under bygg og delvis på bakkeplan, med ny vareleveringsadkomst via mellombygget som skal sikre bedre trafikkhåndtering for lastebil. Eksisterende adkomster opprettholdes med tilpasninger som sikrer god sikt og trygg ferdsel for gang- og syklister. Felles uteareal for boligene, på minimum 600 m², blir på ca. 620 m², skjermet for støy og trafikk, og med tilgang via trapper fra gateplan.
Riving og nye inngangspartier
Prosjektet søker rammetillatelse for riving av eldre bygningsmasse langs Jernbanegata, inkludert inngangspartiet mot øst, samtidig som hoveddelen av eksisterende hotell mot nord, kjent som Ocean-delen, opprettholdes. Et nytt inngangsparti etableres mot øst ved Strandpromenaden. Det planlegges også integrering av ny heis koblet til eksisterende heis- og trappesjakt med en mindre fasadeutvidelse fra 3. til 5. etasje. Byggetiltaket inkluderer tilpasninger i høyden for å jevne ut nivåforskjeller mellom ny og eksisterende hotellfløy, med rømning over tak fra eksisterende 5. etasje til ny fløy. Første etasje får nye tekniske rom, varemottak, renovasjonsrom og lager-/servicefunksjoner.
Materialvalg og brannsikkerhet
Material- og fargevalg for nybygg og tilbygg viderefører eksisterende hotell's palett for å sikre en harmonisk fasadeintegrasjon. Bygget får variert farge- og overflatebehandling, med flate og skrå tak, samt mindre takterrasser som tilpasses reguleringsbestemmelsene og det omkringliggende gateløpet mot Sørbygata. Under byggeperioden vil det gjennomføres omfattende midlertidige brannsikkerhetstiltak, hvor tilbygget etableres som en egen brannseksjon. Tiltak inkluderer selvlukkende dører i korridorer, oppdeling med brannseksjoner, deteksjonssystemer og ledelinjer i korridorer for sikring av rømningsveier og tilfredsstillende brannsikkerhetsnivå.
Planlegging i tråd med kommuneplan
Prosjektet inngår i kommunens overordnede planer for utvikling av Horten sentrum som et urbant tyngdepunkt, og ligger i tråd med kommune- og kommunedelplaner. Bygningsvolumet på under 15 000 m² tilsier at det ikke kreves konsekvensutredning. Det er gjort grundige støyvurderinger, blant annet ved fasadedesign og skjerming av balkonger mot trafikkert gate. Beliggenheten nær gjestehavn, ferjeterminal og kollektivknutepunkt fremmer bærekraftige transportløsninger. Trafikkstudier viser liten økning i trafikkmengde, og planløsningene sikrer god trafikkhåndtering og trafikksikkerhet for alle brukere. Planarbeidet er utarbeidet av Spir Arkitekter AS på vegne av Horten Hotell Eiendom AS, og søknad om rammetillatelse forelå per mars 2025.