Detaljregulering for 8 hytter

Prosjektet omfatter detaljregulering for et hyttefelt i Rakkeveien med maksimalt åtte fritidsboliger fordelt på to områder, fire hytter på hver side av veien. Hyttene skal bygges med saltak i tradisjonell stil med hovedmateriale i tre og jordfarger som skal harmonere med eksisterende bebyggelse. Maksimal BYA per tomt er 130 m² inkludert eventuelt anneks på inntil 15 m², samt terrasser med til sammen inntil 50 m² som ikke telles med i BYA. Høydene er begrenset til maks 3,5 meter gesims og 5,0 meter mønehøyde, målt i forhold til ferdig planert terreng.

Tomter tilpasset terreng og miljø

Området består av 8,1 dekar tidligere sanduttak som ligger ca. 2 meter under omkringliggende terreng på grunn av tidligere masseuttak. Tomtene varierer i størrelse fra 0,7 til litt over 1 dekar, og bebyggelsen er planlagt lagt på tomtenes slakeste og minst visuelle arealer for å ivareta landskapets karakter. Byggegrenser sikrer avstand til vei, skog og naboarealer, og det er definert hensynssoner rundt bevaringsverdige trær, spesielt furuer og eiker. Terrengtilpasning er sentral, og varierte møneretninger og byggenes plassering skal gi et naturlig preg.

Privat vei og VA-løsninger

Infrastrukturen understøttes med eksisterende veiadkomst via Rakkeveien som reguleres til privat vei, og det legges til rette for nytt vann- og avløpsanlegg. To løsninger er vurdert: tilknytning til et større privat VA-anlegg som kobles på kommunalt nett, eller eget VA-anlegg for planområdet. Ved planlagt VA-løsning vil det etableres en privat pumpestasjon. Parkeringsplasser legges til hver tomt med permeabelt dekke, maksimalt to plasser per tomt og uten bygging av garasjer eller carporter.

Planprosess og selvbyggertomter

Planprosessen har omfattet oppstartsmøte og høringer med kommunen, berørte naboer og offentlige myndigheter. Tiltakshaver og prosjekterende består av Grevle Gård (enk) og PV Arkitekter AS som ansvarlig planlegger med godkjenning i tiltaksklasse 3. Gjennomføringen innebærer salg av selvbyggertomter, og det forventes ingen overføring av eiendom til offentlig drift. Det er lagt vekt på god dialog med eksisterende hytteeiere, blant annet ved tilrettelagt forbedret adkomstvei med slakere stigning for hytten på gbnr. 4039/2/6.

Miljøtiltak og overvannshåndtering

Landskaps- og miljøhensyn er ivaretatt ved etablering av byggegrenser, hensynssoner for naturverdier og tilrettelegging for stiforbindelse som erstatter eksisterende sti over planområdet. Planen sikrer også håndtering av overvann gjennom grønne grøfter langs veien og avgrening av snøopplagsarealer. Trafikkøkningen som følge av de nye hyttene vurderes som marginal, og tiltaket forventes å ha liten negativ påvirkning på det omkringliggende området.