Tilbygg på 124 kvm med garasje

Prosjektet gjelder oppføring av et tilbygg til en eksisterende enebolig med garasje og sekundærleilighet på Bispeveien 22 i Bærum kommune. Tomten er på 2039 kvadratmeter, og det eksisterende bygningsarealet har en bebygd areal (BYA) på 153,2 kvm. Tilbygget vil tilføre 123,9 kvm BYA, inkludert et oppholdsrom, en dobbeltgarasje og en sekundærleilighet på under 55 kvm. Den samlede BYA etter ferdigstillelse blir 277,1 kvm, som tilsvarer en utnyttelsesgrad på 14,5 %, godt innenfor maksimal tillatt utnyttelsesgrad på 20 % etter gjeldende reguleringsplan.

Moderne design integrert i terreng

Tilbygget er designet med en moderne og funksjonell tilnærming, hvor høydeforskjellen på tomten utnyttes ved at tilbygget delvis går inn i terrenget mot øst. Dobbeltgarasjen er integrert i tilbygget, og over garasjen etableres et nytt oppholdsrom som knyttes til eksisterende stue med direkte adgang til en takterrasse over sekundærleiligheten. Bygget viderefører arkitektoniske elementer fra eksisterende bolig, slik som saltak med samme takvinkel og trekledning, kombinert med moderne uttrykk gjennom stram design og høye vinduer.

Parkering og uteareal uendret

Adkomsten til eiendommen opprettholdes uendret via Bispeveien og en privat stikkvei. Det planlegges parkering for to biler inne i garasjen samt en parkeringsplass på terreng. Området rundt eiendommen er bevokst med trær som ikke berøres av tiltaket, og utearealet blir på 1604 kvm totalt, hvorav 714 kvm er brukbart uteoppholdsareal på terreng. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og opphold utendørs.

Samsvar med TEK17 og regulering

Prosjektet er prosjektert i samsvar med gjeldende byggteknisk forskrift TEK17 og reguleringsplan, med enkelte unntak knyttet til eldre standard på eksisterende bygningsmasse. Naboen har gitt samtykke til at tilbygget kan plasseres nærmere nabogrensen enn vanlig grense på 4 meter, noe som er dokumentert i søknaden. I forkant av byggesøknaden ble det avholdt en forhåndskonferanse for å belyse og avklare prosjektets tekniske og reguleringsmessige forhold.

God planlegging med miljøhensyn

Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger eller miljøfokus nevnt i dokumentasjonen, men prosjektet synes å ha god planlegging med hensyn til å bevare eksisterende vegetasjon og å holde seg innenfor tillatte rammer for utnyttelse og estetikk. Dette bidrar til et godt tilpasset boligtilbygg med minimal negativ påvirkning på omgivelsene og nabolaget.