Boligblokker felt BB2 og BB3 i Langhus sentrum (201701)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligblokker i Langhus sentrum med 168 leiligheter, underjordisk parkering og fokus på flomsikring og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering og boligbygging

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av boligblokker på felt BB2 og BB3 i Langhus sentrumsområde. Det skal bygges åtte boligblokker med totalt 168 boenheter, hvor boligene varierer mellom 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter. Bebyggelsen planlegges oppført i 4 etasjer med mulighet for tilbaketrukket 5. etasje. Maksimal tillatt bruksareal (BRA) for hele feltet er 15 000 m², fordelt på 9 500 m² i BB2 og 5 500 m² i BB3. Trafikktilknytning skjer via Langhussenteret, med krav om oppgradering av kryss og etablering av gangveier for renovasjon, utrykning og flytting.

Bokvalitet med grønne løsninger

Utbyggingen legger stor vekt på god bokvalitet med hensyn til solforhold, støyskjerming og universell utforming. Boligblokkene vil bli utformet som frittstående lameller med plassering for å gi alle leiligheter gode lys- og oppholdsarealer. Parkering planlegges i underjordisk parkeringskjeller med avkjørsel fra Langhussenteret, og minimum 20 % av parkeringsplassene skal ha ladepunkt for el-biler. Sykkelparkering skal også etableres i tilstrekkelig omfang, med fokus på nærhet til innganger og overdekning.

Miljøhensyn og flomsikring

Det er stilt krav om miljøhensyn, blant annet opprettholdelse av store felles uteoppholdsarealer, bevaring av vegetasjon og grøntarealer, samt høy blå-grønn faktor ved bruk av permeable flater og sedumtak. Grunnforhold og flomrisiko vil bli grundig kartlagt med supplerende undersøkelser. Flomsikringstiltak i nærliggende Vevelstadbekken er påkrevd for å sikre området, inkludert etablering av flomoverløp og tilrettelegging av flomveier og terrengtilpasning.

Infrastruktur og samfunnseffekter

Prosjektet fordrer flere nødvendige infrastrukturtiltak før brukstillatelse kan gis, slik som oppgradering av veier, kryss og fotgjengerunderganger. Flomtiltak og støyskjerming må også være gjennomført. Utbyggingens samfunnsøkonomiske konsekvenser inkluderer behov for økt barnehage- og skolekapasitet i området, samt forventet tilflytting og økte skatteinntekter til kommunen. Utviklingen skjer i tett samarbeid mellom NorgesGruppen AS, Veidekke Eiendom AS og Ski kommune, med planer om snarlig byggestart etter reguleringsvedtak og avklaring av nødvendige rekkefølgekrav.

Antall boligblokker	8 stk
Antall boenheter/leiligheter	168 stk
Byggestørrelse BRA totalt	15000 kvm
Maks antall etasjer	4 etasjer, med enkelte tilbaketrukket 5. etasje
Parkeringsplasser	Mellom 134 og 185 stk (0,8-1,1 plass per boenhet)
Felles uteoppholdsareal	7892 kvm
Antall lameller (bygningselementer)	8 stk (fire langs Vevelstadveien, fire parallelt plassert)

Sentralbord
Per Eirik Silseth	Forslagsstiller	***@norgesgruppen.no

Sentralbord		***@veidekke.no	+47 ** 00
Jens Olav Kvålsgard	Kontaktperson i forbindelse med detaljreguleringen	***@veidekke.no

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Aleksandra Fredrikke Widuto	Plankyndig, arkitekt og landskapsarkitekt	***@tagarkitekter.no	+47 ** 77

BuildPilot

Boligblokker felt BB2 og BB3 i Langhus sentrum (201701)