Boligfelt med 4 nye eneboliger ved Omdal gård (2013006)

Beskrivelse: Detaljregulering for 4 eneboliger på del av Omdal gård, med ny gårdsbebyggelse, lekeplass og god terrengtilpasning i Skien kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for nye eneboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av en del av eiendommen Omdal gård, gnr 283 bnr 8, med hovedformål å legge til rette for oppføring av fire nye eneboliger. Byggene skal oppføres i to etasjer i et svakt hellende sørvendt terreng mellom eksisterende gårdstun og boligfelt, med tomtestørrelser fra ca. 804 til 834 m². I tillegg planlegges ny gårdsbebyggelse som erstatter nåværende husbukkødeleggede bygninger, med opparbeidelse av lekeplass på om lag 250 m² og grønnstruktur som buffersone mot innmark.

Bygg tilpasset terreng og topografi

Byggene skal plasseres med god tilpasning til terrenget og topografien, med møneretning parallelt med høydekurvene for å sikre et enhetlig og skånsomt arkitektonisk uttrykk. Gårdstunet og et eldre asketre vil bevares i landskapet, mens eldre og husbukkødeleggede våningshus og låve rives for å bygge opp en mer rasjonell gårdsdrift. Bebygd areal (BYA) innen boligområdene vil utgjøre ca. 30 % av det totale planområdet på 12,2 dekar, mens totalt bebygd areal er estimert til 1,1 dekar eller 9 % av hele området.

Stabil grunn og fullført infrastruktur

Geotekniske undersøkelser viser stabile grunnforhold som tilfredsstiller kravene for direkte fundamentering av 1- til 2-etasjes boligbygg uten spesielle utfordringer. Infrastrukturen, inkludert opparbeidelse av vei, vann- og avløp og lavspent elektrisitetsforsyning, skal ferdigstilles før innflytting. Tiltakshaver dekker utgifter knyttet til eventuelle omlegginger av eksisterende nett. Trafikkøkningen vurderes som ubetydelig, og det legges til rette for trygge og universelt utformede atkomster og gangforbindelser.

Bevaring av natur og lekeareal

Miljøhensyn er ivaretatt gjennom bevaring av viktige landskapselementer som gamle asketrær og utforming av vegetasjonsskjerm mellom boligene og dyrket mark som skal fungere som buffer. Det er ikke påvist automatisk fredete kulturminner, men tidligere verneverdige bygninger må rives på grunn av omfattende skade. Planen sikrer også tilstrekkelig lekeareal for barn i form av en innhegnet nærlekeplass, og områdets kulturelle og naturmessige kvaliteter styrkes ved opprettholdelse av grønnstruktur og hensynssoner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Omdalvegen 43
3720 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter (eneboliger)	4 stk
Antall etasjer per bolig	2 etasjer
Tomtestørrelser	804-834 sqm
Totalt planområde	12,200 sqm
Nye byggeområder boligformål	4,100 sqm
Bebygd areal (BYA)	1,100 sqm
Lekeplass	250 sqm
Landbruksområde (gårdstun)	2,200 sqm
Grønnstruktur	1,400 sqm

Aktører

Byggherre: Grunneier André Edland

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Landskapsarkitekt John Lie

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør: Skagerak Nett

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Detaljregulering godkjent av bystyret 12.02.2015. Geoteknisk undersøkelse utført i februar 2014 viser tilfredsstillende grunnforhold for boligbygg. Arkeologiske undersøkelser i 2013 uten funn av automatisk fredete kulturminner. Nettstasjon for strømforsyning etablert i nærheten, avtale med Skagerak Nett om utbygging og kostnader på plass.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse kreves godkjent teknisk plan, landskapsplan for lekeplass og gårdstun, samt situasjonsplan for hver tomt. Dokumentasjon av parkeringsareal og overvannshåndtering må foreligge. Veger, parkering og lekeplass må ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse, og eventuelle justeringer i teknisk plan kan være prosjektblokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer