Knatten boligområde med konsentrert småhusbebyggelse (20220005)

Beskrivelse: Detaljregulering for Knatten boligområde med inntil 24 boenheter, parkeringskjeller og lekeplass i Sandefjord. Fokus på grønn struktur og tilpasning til terreng. Les mer ↧

8,5 dekar med 24 boenheter

Knatten boligområde planlegges utviklet på ca. 8,5 dekar i Sandefjord kommune, med hensikt å tilrettelegge for boligbebyggelse på eiendommene gnr/bnr 43/801, 44/95 og deler av 43/13. Prosjektet inkluderer konsentrert småhusbebyggelse bestående av tettstilte eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg, med en total utbygging på inntil 24 boenheter fordelt på 7-12 bygninger. Boligområdet etableres med felles privat vei og parkeringskjeller for bilfritt uteareal, og byggehøyder og takformer reguleres for å sikre harmonisk uttrykk innenfor bestemmelsesområdene.

Variert takform og terrengtilpasning

Byggene får varierende takformer som saltak, pulttak eller flatt tak, med felles fasadematerialer innenfor områdene. Terrengtilpasning er en viktig del av planen, der boligene plasseres i en åpen struktur basert på en hagebytankegang, med varierte boligtyper i 2 til 3 etasjer. Det legges vekt på å bevare eksisterende natur, blant annet flere furutrær, og etablere grønne korridorer, som en treallé mellom bebyggelsen og de omkringliggende frukthagene ved Knatten fruktgård. Prosjektet inkluderer også en nærlukeplass på minimum 150 m², sentralt plassert og skjermet fra trafikk.

Ny infrastruktur og parkering

Planområdet har flere infrastrukturelementer som ny nettstasjon og renovasjonsområde, samt omlegging av kommunale vann- og avløpsledninger. Det skal etableres fortau langs Breidablikkveien med tilhørende terrengbearbeiding. Krav til parkeringsplasser følges med parkeringskjeller under boligene og 7 plasser på terrengnivå. Minimum 50 % av utearealene skal være felles og tilfredsstille krav til tilgjengelighet og solforhold, noe som er godt ivaretatt i planforslaget.

Omdisponering og landbrukskompensasjon

Planarbeidet innebærer omdisponering av ca. 280 m² landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF) og 50 m² dyrka mark for å kunne utvide boligformål innenfor området. Som kompensasjon tilbakeføres ca. 570 m² areal til LNF-formål. Det settes byggegrenser og buffersone mot landsbrukseiendom ved driftsbygning, samt krav om gjerde mellom landbruk og boligområde, for å redusere konflikter og ivareta landbruksinteresser.

Fortetting med fokus på familieliv

Prosjektet er i tråd med kommuneplanens intensjoner om fortetting nær Sandefjord sentrum med gode gang- og sykkeltilknytninger. Planen legger vekt på å skape et familievennlig boligområde med gode solforhold, trygg lekeplass, grønne kvaliteter og en harmonisk utforming som tilpasses eksisterende omgivelser.

Boenheter	24 stk
Bygninger	7 stk
Areal BK (konsentrert småhusbebyggelse)	4,6 daa
Planområde total størrelse	8,5 daa
Nærlekeplass	155 m2
Utbygging - antall hus (kan horisontaldeles)	12 stk
Felles uteareal minimum	ca. 1040 m2
Byggehøyde BK #1 og BK #3	inntil kote + 51
Byggehøyde BK #2	inntil kote + 49

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Lars Krugerud	Kontaktperson	***@asplanviak.no	+47 ** 95
Eli Eikeland	Oppdragsleder

BuildPilot

Knatten boligområde med konsentrert småhusbebyggelse (20220005)