Detaljregulering av 16 tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Naustvollan hytteområde med totalt 16 hyttetomter og tilhørende infrastruktur. Planen sikrer godkjenning av eksisterende veier og regulerer nye vegtraséer for fremtidig kjøreveg til tomter som mangler dette. Eksisterende hytter kan rives og gjenoppføres med et samlet areal på inntil 100 m² BYA, i tillegg til mindre anlegg og parkering på opptil 20 m². Maks mønehøyde er satt til 5,5 meter, mens naust og brygger kan erstattes med tilsvarende grunnflate og høyde som i dag.

Arealdisponering og vegbredder

Reguleringsområdet dekker om lag 25,3 dekar, hvorav 16 dekar avsatt til fritidsbebyggelse. Vegarealet regulert til 6,8 dekar, parkeringsplasser til 1,6 dekar og eksisterende naustareal videreføres med tilrettelegging for både veger, parkeringsplasser og gangstier til hver enkelt tomt. Vegbredde tillates regulert til 3 meter, men kjørearealet skal holde seg under 2,5 meter, og det stilles krav til terrengtilpasning for å begrense inngrep i natur og dyrket mark.

Forbedret adkomst og parkering

Planen legger vekt på å forbedre adkomstforholdene for hytteeiere gjennom hjemling av eksisterende veger, som i dag ikke er godkjent etter plan- og bygningsloven, og ved etablering av nye veger og parkeringsplasser. Flere tomter har egne kjøreveier regulert slik de er etablert i dag, mens andre får regulert egen parkering med gangsti fram til hytta. Fordeling av parkeringsplasser spres for å redusere behovet for store felles parkeringsplasser, og bilene parkeres i hovedsak ved hver hytte eller på mindre fellesplasser.

Terrengtilpassede veitraseer

Veitraseene i planen tilpasses terrenget og eksisterende vegetasjon for å minimere inngrep og synlighet. Noe av eksisterende kjørespor over dyrket mark fjernes til fordel for nye traseer langs skogskanten. Dette skal forhindre videre negative konsekvenser for jordbruket. Fradelt ubebygd hyttetomt får med denne reguleringen mulighet for utbygging uten dispensasjon fra kommuneplanens arealdel.

Juridisk godkjenning av veger

Vedtak av planen vil erstatte kommuneplanens arealdel for området og gi juridisk hjemmel for nær 900 meter eksisterende veger samt bygge inntil 450 meter ny veg. Dette sikrer bedre og lovlige adkomstforhold, og tilrettelegger for utvikling og oppgradering innen hytteområdet i samsvar med plan- og bygningslovens krav.