Ombygging og planendringer

Prosjektet omfatter oppussing og bruksendring av eksisterende bolig i Nedre Skogvei 9. Det blir foretatt endringer i planløsningen for å tilpasse boligens dagsaktuelle bruk og justering av fasaden. Kjellerarealet på totalt 65 kvm endres fra tilleggsdel til hoveddel, inkludert ombygging av garasje og bodarealer til stue, gjesterom, bad og kjellerstue. I 1. etasje åpnes planløsningen opp mellom kjøkken, stue og spisestue ved å innlemme to opprinnelige soverom i dette området, samtidig som enkelte kott fjernes og separate toalett- og baderomsfunksjoner slås sammen til et bad. I 2. etasje integreres kjøkken og del av stuen i master soverom med garderobe og eget bad, samt tilsvarende fjerning av kott og sammenslåing av bad og toalett.

Fasadejustering og påbygg

Fasadeendringene inkluderer justering og fjerning av terrasse på sydøstfasaden, samt takendring over inngangspartiet mot nordøst og enkelte justeringer i vindusstørrelser. Disse endringene påvirker ikke byggets hovedkarakter eller naboer i særlig grad. I tillegg bygges en entre/vindfang på 4,3 kvm under eksisterende takutstikk ved inngangen. Dette tilbygget påvirker ikke det bebygde arealet (BYA), som med de gjeldende godkjenningene ligger innenfor reguleringskravet på 24 %.

Parkering og nabovarsling

Det etableres to parkeringsplasser i en godkjent garasje. Nabovarsling ble gjennomført i forbindelse med både sammenføyning av tidligere tomannsbolig til en enebolig og oppussingen, uten innkomne protester fra naboer. Tiltaket innebærer minimale terrengjusteringer og påvirker ikke vegetasjonen eller uteoppholdsarealene, som er betydelig større enn minimumskravet på 200 kvm per enebolig. Prosjektet legger til rette for god tilgjengelighet med et eget uteområde på minimum 8x8 meter med direkte adkomst fra 1. etasje.