Ombygging med tilbygg og modernisering

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg av en enebolig fra 1970, beliggende i Vardeveien 15B. Tiltakshaverne Nebojsa Rudez og Silje Cecilia Rudez søker om omfattende endringer som inkluderer oppdeling av boligen fra en enhet med hybel/sokkelleilighet til en hovedenebolig med en selvstendig sekundærleilighet på under 55 m². Det planlegges også en enetasjes påbygg/tilbygg med takterrasse, ny garasje, ny hovedinngang, samt boder. Fasaden skal moderniseres med nye vindusformater og redusert takutstikk, og det skal gjennomføres nødvendige strukturelle endringer i dekker og bærevegger for å legge til rette for ny trapp og annen romdisponering.

Nye garasje og uteplasser

Boligen ligger i et variert villaområde med en blanding av gamle og nyere trehus, med en relativt bratt oppkjørsel opp til et flatt areal foran huset. Eksisterende betonggarasje fra 1972 midt i bakken vil suppleres med en ny garasje i tilbyggets areal, som også vil inneholde en ny parkeringsplass. Begge boenhetene får egne utearealer på cirka 8 x 8 meter med god tilgjengelighet og solforhold, særlig for den nye sekundærleiligheten, som vil ha en solrik uteplass frem til cirka kl. 15.

Selvstendig sekundærleilighet med brannskille

Ombyggingen innebærer at den nye sekundærleiligheten får fullstendig adskilt brannskille og ingen innvendig forbindelse til hovedboligen, noe som ivaretar sikkerhet og selvstendighet. Gulvkonstruksjonen mellom sokkeletasje og 1. etasje består av betongdekke med tilfarergulv. Både sekundærleiligheten og resten av boligen oppgraderes til moderne standarder med balansert ventilasjon i sekundærleiligheten og takhøyde på minimum 235 cm i alle rom. Det planlegges også større og flere vinduer for bedre lysinnslipp og estetisk oppgradering, samt en ny trapp for bedre intern kommunikasjon.

Arkitekt fokuserer på modernisering

Sivilarkitekt MNAL Inge Motzfeldt er ansvarlig for prosjektets utforming og godkjenning, med særlig fokus på å oppgradere og modernisere boligstandarden, samtidig som det endelige uttrykket forandres fra et typisk 1970-tall ferdighus til en mer tidssvarende villa med panelkledning i begge etasjer og et krapt takutstikk. Prosjektet har et tydelig mål om å forbedre funksjonalitet, estetikk og boligkomfort, samtidig som det ivaretar krav til tilgjengelighet og brannsikkerhet.

Usikker miljøprofil og godkjenning

Det foreligger per nå ingen spesifikk informasjon om miljø- eller bærekraftstiltak knyttet til prosjektet, men den moderne oppgraderingen kan forventes å inkludere forbedringer i energibruk og inneklima gjennom blant annet balansert ventilasjon. Prosjektets fremdrift vil bero på godkjenninger fra relevante myndigheter, og tiltakshaverne har søkt om nødvendige tillatelser for de planlagte endringene.