Utvidelse og bruksendring i bakgård

Prosjektet i Johannes Bruns gate 1d på Bolteløkka, bydel St.Haugen, består i en bruksendring og utvidelse av en bakgårdsbygning. Seksjonen utvides fra 52 kvadratmeter til 105 kvadratmeter, og skal innredes med tre soverom og et nytt bad i kjelleretasjen, sammen med en intern trapp til underetasjen. Eksisterende boder flyttes til loftet og hovedbygningen, samtidig som en ny bod på cirka 5 kvadratmeter etableres i hovedbygningen. Det vil ikke forekomme endringer i fasaden, da seksjonen vender mot bakgården.

Innvendige forbedringer og lydisolasjon

Innvendig vil prosjektet innebære omlegging av lettvegger, avretting av gulv samt forbedringer knyttet til lyd- og brannisolasjon. Den nye trappen vil ikke påvirke bærende konstruksjoner, ettersom vegger som rives kun består av lettvegger. Bygget beholder sine tre etasjer innenfor eksisterende volumer med takhøyde på cirka 235 cm, og eksisterende rømningsveier i kjeller oppfyller gjeldende krav gjennom egen utgang og tilstrekkelige vinduer.

Teknisk utførelse uten dispensasjoner

Når det gjelder teknisk utførelse og sikkerhet, er det ikke søkt om dispensasjoner, og prosjektet vurderes som teknisk ukomplisert. Nabobygget er en separat stallbygning adskilt med solide brannvegger. Norsk Brannvern AS har ansvar for brannkonseptet i klasse 2, mens øvrige utførende aktører opererer under tiltaksklasse 1. Eksisterende ventilasjon og avløp benyttes for det nye badet, og en avfallsplan blir utarbeidet for prosjektet.

Attraktiv beliggenhet med støtte

Prosjektets beliggenhet er attraktiv, med rolige uteområder i bakgården og gode solforhold mot øst, sør og vest. Boligen ligger nær St. Haugen park og Stensparken, med enkel tilgang til kollektivtransport og beboerparkering. Tiltaket har fått støtte fra både sameiet og byantikvaren, og harmonerer med kommunens politiske mål om å øke antallet familieboliger i sentrumsområdene, noe som gir en positiv samfunnseffekt.