Detaljregulering og sentrumsutvikling

Prosjektet omfatter en detaljregulering og endring av Vadheim sentrum i Høyanger kommune, med fokus på å utvikle sentrum i tråd med en tidligere stadutviklingsplan. Planen legger rammer for arealbruken i området sør for fylkesveg 55 nær E39, inkludert nye møteplasser ved St. Helenas plass, beplantningssoner, bedre parkeringsløsninger og økt tilgjengelighet til sjøen og elvebredden.

15,9 dekar med variert arealbruk

Planområdet dekker totalt ca. 15,9 dekar og inkluderer diverse arealformål som kombinert bygg- og anleggsområde (BAA1 og BAA2), bolig (BFS1), hotell (BH1), gangarealer, parkeringsplasser og friluftsområder i sjø og vassdrag (VFS). Utnyttingsgraden for nærings- og kombinasjonsområdene er økt til 80 %-BYA, og det planlegges om lag 26 offentlige parkeringsplasser for å bedre parkeringssituasjonen i sentrum.

Nye gangveier og rekreasjonssoner

Det legges også opp til opparbeiding av nye gangveier og gatetun for å sikre trygg ferdesle for myke trafikanter, med gangveier langs elvekanten og sjøen samt et fortau langs fylkesveg 55. Parkområder med kaianlegg og fortøyningspunkter skal styrke områdets rekreasjonsverdi og tilgang til fjorden, med robuste konstruksjoner i naturstein tilpasset påkjenninger fra vær og sjø.

Nærings- og boligregulering fastsatt

Næringsarealet opprettholdes på dagens nivå med tillatelse til variert virksomhet innen industri, lager, detaljhandel og kontor, unntatt plasskrevende salg og bensinstasjon. Boligområdet reguleres som frittliggende småhus med en utnyttelse på 25 %-BYA, mens hotellet beholdes i dagens omfang med tilhørende parkering.

Byggegrenser og energiplanlegging

Planen inneholder også obligatoriske byggegrenser og siktsonebestemmelser for å sikre gode sol- og siktforhold. Energiplanlegging omfatter mulighet for etablering av trafoer innenfor byggeområdene, og det er lagt opp til god energiforsyning for området. Gjennomføringstidsplaner og involvering av kommunale myndigheter foregår i henhold til planprosessens faser og godkjenninger.