Syningen 2 - 29 fritidstomter og kombinert turistområde

Beskrivelse: Detaljregulering for Syningen 2 i Nesbyen legger til rette for 29 nye fritidstomter og et kombinert område for fritidsbebyggelse, turistformål og næring. Les mer ↧

29 fritidstomter og kombinert formål

Reguleringsplanen for Syningen 2 legger til rette for etablering av 29 nye fritidstomter ved Natten i Nesfjellet, samt omregulering av et eksisterende område for fritids- og turistformål til et kombinert formål som inkluderer fritidsbebyggelse i blokker, turistutleie og næring knyttet til hotell og bevertning. Planområdet dekker ca. 183 dekar og erstatter den gjeldende reguleringsplanen for Syningen (PLANID 02199901). Bebyggelsen består av både frittliggende og konsentrert fritidsbebyggelse, med strenge krav til plassering i terrenget for å minimere fjernvirkning og sikre god landskapsmessig tilpasning.

Veier, parkering og infrastruktur

Utbyggingen inkluderer utbedring og forlengelse av eksisterende veier, etablering av parkeringsareal som også vil fungere som riggområde under anleggsperioden, samt oppgradering av vann- og avløpsnett i samarbeid med Asplan Viak. Det legges stor vekt på å bevare eksisterende skog og vegetasjon, samt sikre bygging utenfor aktsomhetsområder for ras- og skredfare. Byggehøyder er regulert slik at hovedhytter kan ha maksimal mønehøyde på 6 meter, med enkelte unntak for tverrloft/oppstugu.

Regulering og miljøhensyn

Planen følger gjeldende kommunedelplan når det gjelder utnyttelsesgrad og bygningstyper, med maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) tilpasset tomtenes størrelse. Kombinertområdet har krav om at minst 30 % av arealet skal benyttes til fritids- og turistformål eller næring. Det er også etablert hensynssoner for grunnvannsforsyning og områder med rasfare, hvor det kreves faglige vurderinger før bygging. Planarbeidet har brukt moderne terrengkartlegging for å sikre at bebyggelsen tilpasses terrenget og landskapet på en god måte.

Erfarent team og anleggsplan

HRP AS fungerer som plankonsulent og har bred erfaring med rådgivning, prosjektledelse og byggeledelse. Prosjektet har klare bestemmelser for anleggsperioden, inkludert bruk av midlertidige riggområder og massedeponi som ryddes opp etter ferdigstillelse. Planen forventes å bidra til videreutvikling av Nesbyen som turistdestinasjon ved å utvide fritidstilbudet og mulighetene for næringsvirksomhet knyttet til turisme, samtidig som den tar hensyn til landskap og miljø.

Nye fritidstomter	29 stk
Tidligere godkjente tomter	9 stk
Totalt regulerte tomter fritidsbebyggelse-konsentrert	6 stk
Areal fritidsbebyggelse frittliggende	77940.6 sqm
Areal skiløypetrasé	10249.5 sqm
Areal turdrag	880.3 sqm
Areal kombinert bebyggelse og anleggsformål (blokk, fritid, hotell, næring)	16806.6 sqm
Areal fritidsbebyggelse-konsentrert	14776.1 sqm
Areal veg	11202.4 sqm
Areal parkeringsplass	797.6 sqm
Areal annen veggrunn-grøntareal	12759.4 sqm
Areal friluftsformål	37515.6 sqm
Antall nye veier	7 stk (V3 til V9)
Maks BYA hovedhytte	188 sqm per tomt
Maks BYA anneks/garasje/uthus	40 sqm per bygg
Maks antall bygg pr tomt	4 stk

Sentralbord
Knut Tandberg	Kontaktperson	***@natten.no	+47 ** 99

Sentralbord		***@hrpas.no	+47 ** 55
Torstein Kaslegard	Oppdragsleder, arealplanlegger	***@hrpas.no	+47 ** 08

BuildPilot

Syningen 2 - 29 fritidstomter og kombinert turistområde