Fire nye eneboliger bygges

Prosjektet 'Riving og nybygg av fire eneboliger - Dalbakkveien 28' innebærer riving av en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig på Godlia i bydel Østensjø, som opprinnelig ble bygget som en enebolig i 1919 og senere ombygd i 1966. På denne tomten skal det nå bygges fire nye eneboliger med felles parkeringsareal, noe som gir en betydelig økning i boligtettheten. Den rektangulære eiendommen, inkludert tilknyttet vei, dekker 161 m², og de nye boligene får samlet bebygd areal (BYA) på 288,75 m², med bruksareal som varierer mellom 191 og 195,1 m² per bolig.

Høykvalitets byvilla med hager

De nye eneboligene bygges med et klassisk byvilla-konsept med symmetriske fasader og smårutete vinduer, hvor materialbruk er av høy kvalitet. Fundamentet består av støpt betong grunnmur, videre er fasadene kledd med liggende trepanel fra første etasje til taket, og takene dekkes med sort glasert takstein. Vinduer og dører har hvit- og sortmalte karmer, noe som understreker et stilrent uttrykk. Utearealene vil inkludere private hager for hver bolig samt felles parkeringsplasser med totalt syv p-plasser, hvorav fem er i carport og to på terreng.

Terrengtilpasning og naturbevaring

Prosjektet krever betydelige terrenginngrep for å tilpasse boligene til tomtens topografi, som har en markant stigning mot sørøst. For å redusere behovet for sprengning og masseuttak, blir husene plassert på ulike høyder i terrenget. Bevaring av eksisterende naturverdier er prioritert, og tre større trær på tomten vil bli beholdt. For de trærne som må fjernes, planlegges det ny planting av trær og annen vegetasjon for å opprettholde grønnstruktur og estetikk i området.

Miljøtiltak for overvannshåndtering

Miljømessig fokus står sentralt i prosjektet, særlig i håndtering av overvann. Det er gjennomført en detaljert overvannsprosjektering med tiltak som etablering av regnbed og underjordiske pukkmagasin under kjørearealene, for å sikre forsvarlig fordrøyning av nedbør og redusere avrenning mot nærliggende flomveier. Disse løsningene er i tråd med Oslo kommunes normer for blågrønn faktor og bidrar til bedre miljøutnyttelse og lavere risiko for lokal oversvømmelse. Landskapsarkitektfirmaene Trifolia AS og Ingenia AS har hatt ansvar for prosjekteringene, mens VA-etaten har anbefalt rammetillatelse. I tillegg er det utført støyprosjektering av Multiconsult AS for å ivareta et godt bomiljø.

Godkjent. Klar for byggestart

Prosjektets fremdrift har passert rammetillatelsesfase hvor nødvendige anbefalinger og godkjenninger fra kommunale etater er innhentet. Detaljprosjektering er gjennomført med fokus på robuste tekniske løsninger, estetikk og miljøhensyn. Videre arbeid vil fokusere på gjennomføring av byggingen i henhold til planene, hvor byggherrer og entreprenører skal følge retningslinjer for sikkerhet og miljø for å ivareta prosjektets kvalitet og samfunnsmessige verdi.