Omregulering og tomtejustering

Prosjektet innebærer en omregulering av 12 godkjente, ubebygde hyttetomter i området H9 Torkelstjørni i Votndalsåsen. Planen justerer plasseringen av tomtene og utvider området noe mot sørøst for å sikre tilstrekkelig areal til et felles privat avløpsanlegg. Området har gode sol- og utsiktsforhold, med overveiende slak terrenghelling under 1:6, bortsett fra to tomter som ligger i brattere terreng, hvor det stilles egne tilpasningskrav.

Regler for bygg og parkering

Utnyttingsgraden for hver tomt følger kommuneplanens arealdel med et maksimalt bebygd areal på 236 m². Innenfor dette kan fritidshus og anneks utgjøre inntil 150 m², hvor annekset ikke kan være større enn 30 m². Uthus eller garasje kan være opp til 50 m². Det er krav om to parkeringsplasser per fritidsbolig, som inngår i den totale utnyttingsgraden. Bygningene skal ha saltak eller pulttak og benytte materialer som tre, glass, metall, stein og betong.

Vann- og avløpsplan med fokus på barn

Teknisk vann- og avløpsplan er utarbeidet av ingeniør Jorolv Rivedal ved HRP på Gol. Feltet får et felles privat avløpsanlegg med naturlig selvfall fra tomtene. Grunnvannsundersøkelser viser lite vann i grunnen, og det vil sannsynligvis bli behov for flere borebrønner. Det er ikke fastsatt spesifikke arealer til renseanlegg, da dette avgjøres nærmere i detaljprosjekteringen. Prosjektet legger også vekt på hensyn til barn og unge, med store tomter og nærliggende friluftsområder og aktivitetsnett som sikrer gode uteområder.

Boliger, trafikk og planansvar

Det planlegges 12 nye frittliggende fritidsboliger i tillegg til eksisterende hytter, med forventet dobling av biltrafikk opp mot 12 daglige turer på vinterhalvåret, beregnet ut fra 50 % hyttebruk. Det stilles krav til parkeringsplasser for å møte trafikkbelastningen. Planleggingen utføres av Arkitekthagen AS på vegne av HR-prosjekt AS, med Gerd-Magny Gunhildgard Kjeldsen som oppdragsgiver. Planen er utarbeidet og datert 19.10.2018 med planID 2017 001.